收入证明很重要 助你贷款买房顺当当！

一般购房者在办理商业贷款时，都会被要求由购房人单位出具一份收入证明，如果收入证明不达标就会直接影响贷款。收入证明虽然只是一张纸，但对于贷款买房的人来说，分量不容小觑。那么，收入证明怎么开？有哪些问题需要注意？对在银行申请贷款又有哪些影响？

首先，我们要了解什么是收入证明？它的用途有哪些？

所谓收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般办理签证、银行贷款，信用卡相关机构都会要求当事人提供收入证明。

在办理买房按揭时，收入证明直接反映办理人的还款能力，因此十分重要！

其次，哪类买房不需要开收入证明？

全款买房不需要开证明。

第三，按揭买房的收入证明怎么写？

按揭买房收入证明要求购房者提供的月收入是月还款的两倍以上。收入证明不能凭空乱填，也并不是写得越高越好，如果收入证明过高，与银行流水不匹配，银行一经审核发现不实，会影响贷款发放。

第四，个人收入证明数额不符合贷款额度怎么办？

当事人如果是和配偶或者父母一起购买房屋，购房合同上写的是两个人的名字的话，当事人可以作为主贷人，配偶或父母可以作为次贷人，一起进行部分借款。

第五，银行批款是否只参考单位开具的收入证明？

如果购房者已婚，一个人的收入证明低于月供，可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，达到了银行要求的条件，一样也可以审批通过。再如家庭有其他资产，像大额存款、债券、房产、车辆购置凭证等也可作为收入证明的一种，银行一般也会作参考。

第六，开收入证明有哪些注意事项？

①收入证明必须要盖“鲜章”，复印是无效的。②部分银行不认财务章，所以盖的章最好是单位的公章或人事章。而且必须是圆章。③收入证明可以是税前收入。④年收入应为一年内工资总和，包括基本工资、奖金、福利等，并扣除个人所得税、保险金等。

第七，没有单位开收入证明怎么办？

①如果是自由职业者有存款，可以提供存款证明；如果没有存款，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

②如果是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明（连续缴税时间各地规定有所不同）或近六个月的银行存款流水单。

第八、限购城市的收入证明怎么开？

在某些限购城市要求外地户口需要交纳固定年份的社保或纳税证明，才可买一套房。那么如何夫妻一方是本地户口无收入证明的自由职业者，另一方是外地户口可出具外地工作收入证明和银行流水的情况，银行商贷怎么贷款法？

对于这种情况，有收入证明的必须是主贷人，而另一方必须保证符合购房资格，才可以与之一起购房。

第九，开虚假收入证明有风险吗？

开虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。贷款买房开虚假收入证明，属于合同欺诈的行为，存在法律风险。

如果虚假证明被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为；如果贷款已经发放，银行核查过程中发现购房者提供虚假收入证明，可以欺诈为由要求撤销贷款合同，弄虚作假的风险全由购房者自己承担。