购房流程及注意事项，购房需要什么证件

　　在买房之前，我们必须要首先对购房流程及注意事项等都进行了解才行，只有这样在买房的时候才不会手忙脚乱，我们先来简单了解下购房流程：

　　1.看房

　　一定要记得去房产现场看房，还要看房产楼盘有没有预售资格，可以从以下方面来看：商品房的预售证证明、预售证有没有过期、预售证有没有挂在售楼部显眼处、楼盘是否公开进行内部认购等，此外最好到现场去看看有没有墙体裂缝；、管道渗漏、偷工减料、渗水漏水等问题。

　　2.买房

　　买房还要注意认购书是否公平，认购书的内容包括双方的基本概况、签署契约的时限、价格计算、房屋情况等，注意其中有没有违反公平公正的原则。

　　3.签约

　　标准格式的购房合同也是可以更改和增删的，消费者要注意仔细琢磨其中的条款细节，不满意的地方要及时提出改动要求。

　　购房的注意事项：

　　1.要注意销售到底是中介还是开发商，现在存在很多无良中介，你在他手里买房最后可能会出现问题，一定要找正规的销售人员才行。

　　2.看户型的时候也要擦亮眼镜，现在的房产市场中很多人都是简单了解之后就购买了，之后真正看房的时候就只剩后悔了，可能存在不少怪异的房型。

　　3.对于买期房的，大开发商通常可以按时交房，但是小开发商并不一定能按时交房，因为他的资金实力就放在那里了，之后很有可能变成烂尾房。

　　4.房屋产权一般都在40、50、70年，通常住宅大部分都是70年产权，公寓有40、50年的，但是有的小开发商经常把40年做成70年，买房的时候这些都一定要问清楚才行。

　　购房需要什么证件

　　1.已婚：夫妻双方户口本、双方身份证、银行卡流水清单、头次购房证明、收入证明及结婚证

　　2.未婚：银行卡流水清单、头次购房证明、收入证明、单身证明、户口本、身份证

　　3.贷款买房：户口本、身份证、稳定收入证明、婚姻证明或者未婚证明

　　4.外地户口买房：要求是要在本地没有物业才行，需要的提供的证件包括：户口本、身份证、婚姻状况证明、半年的银行流水帐、公司开具的收入证明、提供按揭所需资料、一年的社保或一年的个人纳税证明。

　　除了以上购房流程及注意事项之外，如果是和中介签订合同，需要审查资格，查看有没有办理工商登记手续，看它有没有委托授权书，确认对方是不是卖方的合法代理人。