浙江24小时-钱江晚报记者 楼肖桑、黄磊、孙晨、李毅恒

自4月11日和家园臻园发布杭州首个公证摇号细则，已过了40多天。

截至5月22日，已有57个楼盘领出了61张预售证。摇号登记的具体操作，也根据实际情况不断改进。

多个楼盘开始同时启用线上和线下报名，以避免炎炎夏日过多人现场排队；与此同时，越来越多楼盘开始采用指定银行验资并冻结资金的规则，以避免购房者同时多处摇号。

据记者统计，迄今为止，有15个楼盘要求意向客户在登记时将资金存入指定银行，其中4个楼盘具体到了指定的支行，6个楼盘要求购房者短暂冻结资金。

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楼盘验资指定银行并冻结

一笔钱同时无法摇多个楼盘

摇号意向登记时，各个楼盘对验资银行的规定主要分有指定银行和不指定银行两种。只要楼盘没有指定验资银行，那购房者可以将存在自己银行卡里的钱，拿去多个楼盘进行验资。

即使是有指定银行的，例如绿城九龙仓桂语江南和融信永兴首府，开发商指定银行里都有中国银行，且没有指定支行，那存在中国银行的存款可以同时用作这两个楼盘的验资。

但近期，越来越多的楼盘尤其是热门楼盘，开始要求购房者将验资存入指定的支行，并要求购房者出具冻结资金的证明，这就堵死了一笔资金同时参与多个楼盘摇号的通道。

存款证明

建设银行某工作人员表示，一笔资金的冻结证明，银行只会开具一张，开发商又要求购房者提供原件并写上“某某楼盘验资专用”。也就是说冻结后的验资资金，只能用于一个楼盘的摇号登记。直到该楼盘摇号结束后，购房者才能将这笔钱解冻挪作他用。

有读者表示，在开发商指定银行内办理验资存款时，下载了该银行的APP，银行工作人员在手机上直接操作7天通知存款，这就变相地冻结了资金。

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方便开发商验资

对购房者进行分流

为什么开发商要指定银行并且要求购房者冻结资金呢？

记者了解到主要有两方面的原因。一是为了方面开发商查账。从已经领出预售证的楼盘来看，要求指定银行存款的都是相对较热门的楼盘，据开发商透露：“存入指定银行，方便我们查账，冻结是为了避免购房者验资完，就把钱转出去，这样我们也更好锁定客户。”

二是在热门楼盘集体面市时，要求冻结验资金额，就使得“弹药不足”的购房者在同一时间段只能选择一个楼盘登记摇号，实质上造成了购房群体的分流，避免出现如成都般“万人摇号”的场面。

4月27日东湖城登记现场

“融信澜天、华夏四季、西湖国际城三个楼盘我都想去摇号，但是现在我只能选择其中一个，如果没摇到，也意味着错过了另外两个。”一位购房者表示很无奈。

可以预见，接下去将会有更多的热门楼盘同时入市，这种分流购房者的“组合拳”也将变得常见。

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指定多家支行

或与按揭业务挂钩

另一个让购房者不解的问题是，为什么一个楼盘的验资，开发商一次性指定了多家不同银行的支行？如华夏四季，指定了不同的8家支行进行验资及资金冻结。

记者了解到，这主要是和后续购房者办理贷款按揭业务挂钩。“验资的几家指定支行基本就是接下去办理按揭的银行。”一刚领出预售证楼盘的工作人员表示，购房者可以选择原本就有账户的支行，或者距离自己比较近的支行，会更方便。

工商银行一位个人按揭贷款业务人员告诉记者：“杭州的个人按揭贷款业务，五大国有银行和杭州银行占了较大的市场份额，额度也相对较高，一些商业银行的支行额度并不高，单是一家或者两家支行的贷款额度，是无法满足一个楼盘的按揭需求的。”因此，一些楼盘会选择多家支行来进行验资，事实上就是这些支行接下去会一起作为该楼盘的按揭贷款合作对象。

记者还观察到，部分指定的支行后标明了“可使用市公积金”，这也是一些房企选择多家支行的原因，因为有的银行在实际操作过程中，并不支持组合贷的业务，如今有了可使用公积金的银行进行合作，也便于购房者使用公积金贷款。

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指定银行带来的现金流

成为银行存款业务的新增量

指定银行存款验资，也为这些银行带来了一笔不小的现金流，这也成为银行存款业务的新增量。

一位股份制商业银行的工作人员坦言，如今银行各个板块的业务压力都很大，其中就包括拉存款。

在银行存款指标压力颇高的情况下，摇号政策带来的验资，成为了它们存款业务的新增量。

如某楼盘最低验资40万元，按照1000组购房者报名统计，就是说在登记开始到摇号公示结束前的这段时间里，指定的银行将增加4亿元的存款。

如果是更加热门的楼盘，参加摇号的购房者就更多了，并且都要求存入指定的某家支行的话，这家支行短时间内有十几亿甚至几十亿的存款流水，也不是不可能。

因此，楼盘摇号的当下，不少银行开始抓住这样的“大客户”。

某银行表示，支行的存款指标要求很高，多半是完不成的。“一般来说，短期存款不要说几个亿，就算是几千万，对于一家支行来讲也是一笔很大的增量。这些验资存款为什么选这家银行或者指定支行，其实就是看银行是不是和开发商走得很紧密。相应的，之后的按揭贷款，银行也会给出更好的条件，比如加快放款速度，或者给开发商办理开发贷等。”