④不动产权证书；
⑤商品房买卖合同或存量房交易合同；
⑥原商业住房贷款借款合同；
⑦原购房增值税普通发票或契税发票；
⑧商业住房贷款还款计划表；
⑨商业住房贷款结清证明（采用“先还后贷”方式提供）；
⑩商业银行出具的《同意提前还贷证明书》(采用“以贷还贷”方式提供）；
异地缴存职工申请另须提供：缴存人及配偶盖有缴存地住房公积金管理部门印章或电子印章的缴存使用证明及缴存明细，或通过“全国住房公积金”微信小程序提供“业务办理电子码”。
六、办理流程
贷前预审→处理商贷→贷款申请→贷款审批→合同签订及抵押办理→贷款放款
（一）选择“先还后贷”方式
①贷前预审：申请人携贷款申请材料所列的①至⑧项申请材料至公积金中心服务窗口咨询预约，受理人员对申请人递交的申请材料予以初步审核，对符合条件的，初步测算商转公贷款可申请额度，签发《商转公贷款贷前预审通知书》（告知申请人、银行：其是否可申请、可申请金额、贷款方式等）；
②处理商贷：申请人持《商转公贷款贷前预审通知书》到原商业贷款银行申请商贷结清手续，由原商贷银行出具该笔贷款结清证明，同时办理注销抵押登记；
③贷款申请：申请人夫妻双方持商业住房贷款结清证明及上述第七条所列的①至⑧项申请材料至公积金中心窗口正式办理商转公贷款手续，填写住房公积金贷款申请表；
④贷款审批：公积金中心对申请人递交的申请材料予以审核，确定“商转公”贷款额度、期限、利率和担保方式，签发《住房公积金个人住房贷款委托通知书》。
⑤合同签订及抵押办理：受托银行根据《住房公积金个人住房贷款委托通知书》，在规定时限内与申请人签订住房公积金个人贷款借款合同，协助办理抵押登记相关手续；
⑥贷款放款：公积金中心收到受托银行送达的《借款合同》和抵押权证后，符合放款条件的，公积金中心将贷款资金发放至借款人个人银行卡（本地银行一类银行账户）。
（二）选择“以贷还贷”方式
①贷前预审：申请人携贷款申请材料所列的①至⑧项申请材料至公积金中心服务窗口咨询预约，受理人员对申请人递交的申请材料予以初步审核，对符合条件的，初步测算商转公贷款可申请额度，签发《商转公贷款贷前预审通知书》（告知申请人、银行：其是否可申请及可申请金额）；
②处理商贷：申请人持《商转公贷前预审通知书》到原商业贷款银行申请提前还清贷款业务并开具《同意提前结清住房贷款证明书》；
③贷款受理：公积金中心窗口依据申请人提供的相关材料，正式办理商转公贷款手续；
④贷款审批：公积金中心对申请人递交的申请材料予以审核，确定“商转公”贷款额度、期限、利率和担保方式，签发《住房公积金个人住房贷款委托通知书》。
⑤合同签订及抵押办理：受托银行根据《住房公积金个人住房贷款委托通知书》，在规定时限内与申请人签订住房公积金个人贷款借款合同，并办理顺位抵押登记手续；
⑥贷款放款：公积金中心收到受托银行送达的《住房公积金借款合同》原件和新的抵押登记证明后，符合放款条件的，贷款资金发放至受托银行指定账户，受托银行应在放款当日结清原商业住房贷款，原商业住房贷款结清后5个工作日内，受托银行应负责办结抵押注销手续，并将商贷结清证明交公积金中心。
七、贷款额度
商转公贷款额度按我市现行公积金贷款政策执行，不超过我市住房公积金最高贷款额度，且不超过商业住房贷款剩余本金（计算到千元）。
申请人选择“以贷还贷”方式的，贷款额度不超过《同意提前结清住房贷款证明书》中该笔贷款预约还款日的还款本金扣除下一期还款本金金额。
对于住房公积金可贷额度小于商业住房贷款剩余本金的情况，是否可以申请转为组合（商贷+公积金）贷款由商业银行批准决定。
八、贷款期限
“商转公”贷款期限按照我市现行住房公积金贷款政策规定执行，即不超过二十年，且不超出法定退休年龄。
九、贷款利率
“商转公”贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款现行利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款现行利率分别为2.775%和3.325%。
附件：1、商转公贷款贷前预审通知书
2、同意提前结清住房贷款证明书
3、商转公贷款承诺书
来源/宣城市公积金管理中心
编辑/张世明 初审/向勇返回搜狐，查看更多
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