住宅维修资金是什么？谁来交，怎么用？

物业的维修责任由谁承担？

A

物业指房屋及其附属的设施设备和相关场地。在国家规定的保修期限内，物业由建设单位负责保修。保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，物业专有部分的维修责任由该业主承担。

Q

国家对商品房的保修期是如何规定的？

A

在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（5）装修工程为2年。

其他项目的保修期限通过合同约定。

Q

由谁来办理维修资金使用的申请？

A

（1）物业服务企业；

（2）无物业服务企业的为业主委员会，包括代行业主委员会职责的综合治理委员会、物业管理委员会、居（村）民委员会；

（3）既无物业服务企业又无业主委员会的为相关业主。

Q

使用维修资金应该具备哪些条件？

A

（1）共用部位、共用设施设备保修期届满后；

（2）维修资金足额缴存，维修项目符合维修资金使用范畴；

（3）维修资金使用方案经使用范围内专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

Q

商品房维修资金使用后如何进行分摊？

A

维修资金使用分摊总原则：受益人和承担人相一致的原则，按专有面积占总分摊面积的比例分摊。

维修资金使用具体分摊原则：

(1)按小区、幢、单元、户分摊，其中，屋面维修，由屋面庇护范围下的垂直列分摊；基础、外墙维修，由整幢楼分摊；地下室（车库）维修费用，由相关业主分摊。

(2)未售出房屋应分摊的维修费用，由开发建设单位承担。

(3)未交存维修资金或者续筹不足，发生的维修由涉及范围相关业主自行筹资承担。

Q

哪些情况下可以启用维修资金？

A

(1)屋顶防水、隔热层破损或渗漏；

(2)楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面 浸湿；

(3)地下室出现渗漏、积水的；

(4)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；

(5)建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变；

(6)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；

(7)公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；

(8)公共区域门窗或窗纱普遍破损等。

Q

哪些费用不能从维修资金中列支？

A

（1）依法应当由建设单位或施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造；

（2）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

（3）应当由责任人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

（4）经营性设施设备以及根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用；

（5）业主专有部位、专有设施设备的维修和更新、改造费用；

（6）其余不应当列支的情形。

Q

维修金额达到多少需要选聘第三方机构？

A

单项维修和更新、改造，使用金额50万元（含）以上的项目，申请人应当通过招标形式选择维修队伍；

使用金额20万元（含）以上的项目，申请人应当聘请工程监理机构对工程进行监理；

单项维修金额在5000元（含）以上的，申请人应当聘请专业工程造价咨询机构对工程决算进行审价。返回搜狐，查看更多