原创 停工许久的佳兆业城市广场，究竟何时能复工？

经典双城（南城）总占地约614亩，规划有11个地块，分别为A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、L。

（佳兆业城市广场）

佳兆业城市广场最先开发的是A和G地块。其中，A地块总占地30亩，容积率为5.8，共规划有2栋住宅和2栋公寓，3栋和4栋住宅于2020年6月开盘，预计于2022年9月交付，1和2栋公寓于2021年4月发售。

（G地块）

G地块总占地31亩，容积率为4.9，共4栋住宅，于2019年9月开盘，预计于2022年3月底交付。

一波未平一波又起，项目停工迟迟未有动静，还在年初收到了《处罚决定书》。

《处罚决定书》显示，佳兆业城市广场项目公司昆明润浩房地产，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，于2021年3-4月向两名购房人收取预约金，共计10万元。因该行为已违反《商品房销售管理办法》的相关规定，被罚款1万元。

而关于项目何时复工的消息，在1月14日，昆明市住房和城乡建设局局长郭沫彪接听12345热线电话，并就此问题进行答复：

因佳兆业集团经营问题，西山区佳兆业城市广场项目G地块、A地块出现停工和逾期交房。市、区相关部门高度重视，多次约谈佳兆业云南公司.......目前佳兆业正在与施工单位商谈复工复产方案。

（项目施工）

（项目施工）

据血拼姐踩盘观察，项目A、G地块的住宅已基本封顶，有的楼栋主体外立面已基本做好，园林、绿化、市政、管网、装修皆未完成。

除佳兆业城市广场外，佳兆业在昆明还开发有佳兆业·蓝楹湾、佳兆业壹号公馆、滇池府（与海伦堡合作开发）等项目。

（壹号公馆）

目前，除滇池府在正常销售外，佳兆业城市广场和佳兆业·蓝楹湾停工中；壹号公馆一期已交付入住，二期停工中，佳兆业已退出项目开发，售楼部的项目名称已变更为壹号公馆。

此外，2019年12月，佳兆业还与昆明城欣置业的子公司科邦置业签署了《昆明高新区沙沟尾城中村改造项目(二期)合作协议》，协议约定双方合作开发沙沟尾城中村改造项目(二期)，2021年，该城改已经进入到土地征迁阶段。

但，此次佳兆业暴雷也势必会影响到这个城改项目的开发进程。

除昆明项目外，佳兆业在其他城市开发的项目也陷入停工、延期交房、欠薪的泥潭。

（新闻截图）

截至目前，已有武汉、成都、广州、佛山、重庆、上海、揭阳、深圳等地，都曾传出停工的消息。

当然，这已经不是佳兆业第一出现危机，早在2014年时，佳兆业就曾一度濒临破产。

2014年，佳兆业多个楼盘房源被锁，现金流断裂。

2015年，佳兆业成为首家美元债券违约的中国房地产企业，之后佳兆业以16.68亿元引入生命人寿成为二大股东后完成重组，并在华利安、盛德律师事务所的帮助下与境外债权人的重整会议中获得支持，地产项目重新开放销售，逐渐恢复经营。

谁也没想到，前几年的历史现在又重现。不过佳兆业暴雷其实早已有了苗头，从去年10月中下旬开始，多家国际评级机构相继下调佳兆业评级：

2021年10月27日，惠誉评级将佳兆业（Kaisa Group Holdings Limited）的长期外币发行人违约评级（IDR）由“B”下调至“CCC+”，高级无抵押评级和公司发行美元高级票据的评级由“B”下调至“CCC+”，回收率评级维持“RR4”。

2021年11月11日，标普将佳兆业集团的长期主体信用评级从“CCC+”下调至“CCC-”。负面展望反映出，佳兆业集团无法兑付或者债务重组的风险非常高。

2021年12月9日，惠誉将佳兆业集团控股有限公司的长期外币发行人违约评级（IDR）从“C”下调至“RD”，而且已确认佳兆业集团的高级无抵押评级及其未偿美元债券的评级为“C”，回收率评级仍为“RR4”...

同时，佳兆业的理财产品也在暴雷，2021年11月4日，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的理财产品被曝出现逾期兑付，逾期金额达到3亿元。

2021年11月22日，佳兆业集团控股在官网微信号发布《锦恒财富产品兑付方案》明确，按锦恒财富产品到期的时间顺序，采用分期兑付的方式，陆续兑付本金及利息。

截至3月11日，佳兆业发布《锦恒财富投资人线上沟通会》通知公告表示，佳兆业已按照兑付方案完成4期兑付工作。

（房企债券到期规模）

而到期未能偿还的美元债，也使得佳兆业的信用备受打击。据焦点研究院统计数据显示，截至3月9日，佳兆业因境外债到期规模过大，总债务到期压力突破200亿元。

从去年开始，在市场环境及各种严控政策的影响下，一大波房企都面临着融资受限的窘境，再加上盈利能力的大幅下滑，也加剧了房企债务违约的风险，很多房企都发生流动性风险，并不仅仅只有佳兆业而已。

最后，

对于购房者来说，房子何时能够复工交房是最为关心的事情，时针不断摆动的背后，是每位业主焦灼的心。

近期，佳兆业长沙、贵阳两个项目宣布复工，给购房者看到了希望的火苗，希望昆明也能沾到好运，不久能传来复工的消息。返回搜狐，查看更多