5月成都楼市报告：100%摇号中签率比例再创新高，半数楼盘去化难度升级！

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5月报名摇号情况

5月完成摇号的楼盘共64个，环比上月减少1个，合计摇号房源为16988套，参与摇号购房者共计17959人次。

其中棚改资格购房者69人次，刚需资格购房者9315人次，普通资格购房者8575人次。

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由上图数据可知，5月高新区共有5个摇号楼盘，天府新区摇号楼盘共4个，11区摇号楼盘共22个，郊县新城共计33个。

相比4月摇号13206套的房源数量，5月摇号房源数量增加了3782套。且5月摇号总人数大幅上升，共17959人，环比4月上涨了7737人次。

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其中需要注意的是，5月锦江区融创玖樾台摇号人数5642人，占整个5月摇号总人数的31.42%。

此外，龙泉驿区百悦国际社区摇号人数1421人，温江区品润金樽府摇号人数1017人，两个楼盘占整个5月摇号总数的13.58%。

以下为各区域4、5月份摇号人数对比

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▲ 5月高新区摇号人数1529人，环比上月增加了1409人次；天府新区摇号人数1841人，环比上月增加了1069人次。

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▲11区（锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、高新西区）5月摇号人数环比上月增加了7341人次；

这里值得一提的是，锦江区融创玖樾台开盘共推出了284套房源，5642人参与摇号，其中刚需2647人，普通2943人，普通中签率仅1.87%。

融创玖樾台售价12889-15739元/㎡（精装），户型面积段为117-149㎡，最低总价151.25万。

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▲郊县新城（青白江区、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县、崇州市、彭州市、简阳市、邛崃市、都江堰市）5月共有2479人参与摇号，环比上月减少了2461人次。

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楼盘中签情况

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由上图我们可以看出，自515新政以来，达到100%中签率的楼盘比例逐月增多。新政前，摇号中签率仅为个位数；新政后，半数楼盘去化难。

5月成都摇号中签率比例继续走高，100%中签率楼盘比例高达73.44%。摇号楼盘总计64个，其中就有47个楼盘中签率达到100%。

从以上数据不难看出，成都现阶段超七成的楼盘已无法实现开盘即清盘，盘均摇号人数有所回升。

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2018.1月-2019.5月100%中签楼盘比例走势图

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总 结

通过对比4月和5月成都楼市各项数据，我们可以发现：

1、5月，成都楼市开始回暖，各大项目加快了出货速度，部分区域供应扎堆，新盘供应量相较前几月均有大幅提升；

2、5月摇号人数相较前几月也有明显上升，个别区域的高性价比项目摇号人数过千，占据5月摇号总人数的31.42%；

3、郊县区域出货速度仍在减慢，主要原因在于其地缘性客户群体消化渐趋饱和，部分地区甚至无一人报名摇号；

4、成都摇号中签率有小幅提升，100%中签率楼盘比例持续走高，达到了73.44%超七成楼盘无法实现清盘。

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观 点

5月，成都楼市新房供应量持续加大，摇号人数也在大幅上升。且从现阶段的楼市动态来看，预计6月还将迎来新一轮的开盘潮。

从开盘供应的户型面积段来看，一步到位的大户型仍是主力，适合刚需的房源并不多见，改善置业已成市场主流。

不过，无论是刚需还是改善用户，都在持币等待合适的机会。一旦出现高性价比的楼盘，购房者们就会毫不犹豫的用掉手中的房票。

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此外，认购率降低这一趋势仍在持续蔓延。

随着新政的深入实施，买方市场观望氛围浓厚，购房者更加理性冷静，只会针对优质高性价比的楼盘出手。那些售价较高，地段、配套等存在明显不足的楼盘，后期去化将面临更大压力。

楼盘去化率继续走低，房产市场回归理性。现阶段楼市供需已逐渐达到平衡，大部分楼盘已进入顺销流程。

本文所有内容及数据由成都购房通提供，仅供参考！

成都购房通 2019年6月3日返回搜狐，查看更多