购房意向登记同一人多次出现？西安市房管局：信息全都会公示

进行购房意向登记需注意哪些事项

针对很多购房者对购房意向登记注意事项不清楚，而导致出现多次申请撤销的问题，昨日，华商报记者采访了西安市住房保障和房屋管理局相关负责人，对购房意向登记需注意事项进行解读。

居民家庭购买商品住房 以家庭为单位登记

意向购房人须以家庭（夫妻双方及未成年子女）为单位进行意向登记；每个家庭一次只能参与一个商品住房项目的登记，在该项目选房结束后，方可参与下一个商品住房项目的意向登记；不得提供虚假信息或瞒报家庭成员信息、住房条件等进行购房意向登记，一经发现将在1年内不接受其意向登记。

购房登记完成后 现场接受信息核验

意向购房人登记信息后，应在房地产开发企业公布的现场接受认购资料和信息核验时间期限内，凭意向登记信息及相关资料前往销售现场进行信息核验。

核验资料包括：（一）登记购房人及家庭成员的户籍证明或社保、个税缴纳明细；（二）登记购房人的婚姻状况及其购房意向登记时的家庭成员的身份、户籍、婚姻状况等证明材料；（三）登记购房人本人满足首付款条件的存款证明（因个人征信问题不能获得贷款的，登记购房人自行承担由此导致的不能贷款购房后果）；不得要求到指定的银行打印存款证明；存款证明不高于意向房源购房款的30%；（四）证明登记购房人符合我市住房限购政策的其他必要材料；（五）如登记购房人委托他人提交相关核验资料的，应核验委托书、委托人和受委托人的身份证明等材料。

刚需家庭优先选购

刚需家庭应满足的条件是：居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录的；登记购房家庭成员符合我市住房限购政策。

公证摇号售房时，房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭；刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号排序。

为切实维护广大购房人的合法权益，提高市民购房时的风险防范意识，针对开发商无证销售等违法违规行为，西安市住房保障和房屋管理局昨发布新建商品房购房警示，供在西安买房置业的人士参考。

买房应该注意啥

选房时

拒绝购买无证销售的房屋

选房时，购房人必须查看开发企业是否具备《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》或《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等“五证”，重点查看《商品房预售许可证》。

对那些以手续正在办理为由提供不了“五证”的，购房人应拒绝购买，切勿盲目交纳定金等任何款项。

看房时

详细了解项目情况及相关企业的实力和口碑

购房人应当对有意向的楼盘进行实地了解。楼盘配套设施均以政府规划审批为准，相关规划文件均在现场公示。

建议购房人在看房时按以下四个步骤：第一步，了解目标房源的价格、面积、户型、周边环境和小区的配套设施以及售后服务。第二步，详细咨询房屋供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等。第三步，将置业顾问等相关方面的承诺以书面形式确认。第四步，多方了解开发企业的综合实力、诚信度以及物业公司口碑等。

买房时

所有购房款(包括定金)必须打到预售资金监管账户

买房签约时，购房人应重点关注：慎交购房定金。购房人付款时，一定要与开发企业登录住房保障和房屋管理局商品房网签平台签订《商品房买卖合同》，并提交房管部门备案。购房人一定要详细查看合同条款，双方签字确认后，再按合同约定付款。

购房所有款项(首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款)必须全额交存至商品房预售资金监管账户;如购房人属按揭购房，必须看贷款是否能落实。

同时，提醒购房人：在确定目标房源后，应尽可能通过登录西安市住房保障和房屋管理局门户网站“预售证查询”栏目查询项目预售许可证办理情况，了解拟购房屋用途、户型、建筑面积、预售资金监管银行及账号等信息。同时，若在购房时发现开发企业存在无证销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈、限制阻挠使用公积金、发布虚假广告等违法违规行为，可拨打市民热线12345投诉。华商报记者 陈思存

作者：陈思存返回搜狐，查看更多