3230元/㎡！深圳龙光首进高明 拿下荷城二线江景宅地！

片区详情

房产频道特约评论员 曹绍林

地块离广明高速有一点点距离，从那个出口过去也不远，应该算是富湾镇的一个中心位置。但富湾只是个镇，属于高明荷城，在荷城以北的一个片区，整个高明现在最热点的版块可能还是集中在西江新城，西江新城是整个高明一个新城区，是重点打造的，现在所有的开发商都是聚焦在那边，像美的、万科、保利拿的地都在那边。

与荷城同处西江边，“西江新城”是高明区未来的城市核心，“水都”形象的诠释，它之于高明的地位，就像珠江新城之于天河。今天拍卖的地块，离它不算很远，大约北向5公里的位置，车程约15分钟。

随着区位价值拔高，今年年初，西江新城楼面地价才2240元/㎡，7个多月的时间，升到了6578元/㎡，上升不止2倍，几乎和高明目前整体的一手房均价6474元/㎡持平。

西江新城对周边区域的楼价和地价有一定的拉升。在地价几乎接近天花板，预期不会下降之下，拿地谨慎的房企，会寻求高明其他有潜力，并且土地成本相对较低的区域，例如今天拍卖的荷城街道地块。

而地块周边几乎是二手楼为主，只有一个一手楼盘是誉基·誉憬湾，最新均价是6394元/㎡。按照地价一般占楼价30%以上计算，房企拿地成本不高，利润空间较大。

同时，值得注意的是，据佛山中原统计，目前荷城已经至少2个楼盘破万，其中最高的是东湖洲花园，均价去到12502元/㎡！

片区交通

考虑高明的买家需要注意了，当前地块周边交通是一大硬伤，最快畅达广佛核心的方式只有走广明高速（与地块直线距离5公里），预计也需要1小时。

不过，可以期待的是，该片区规划了有轨电车通过，根据规划，有轨电车将串联起富湾片区和西江新城核心区、荷城旧城区两大片区，全线为富湾科教园站——高明汽车站，中途设站和广佛地铁二号线延长线换乘。

房产频道特约评论员 曹绍林

我觉得高明现在最关键的可能是大的一个规划上有一个很大的帮助，像刚刚说到那个新干线机场他也在高明，这是一个很大的拉动。然后第二个，我觉得高明他本身上一个资源优势还是挺好的，尤其是江景资源。西江的江景资源对于高明来说我觉得是一大亮点。佛山地铁2号线应该会延长到高明，但是进到高明城区那边可能不会走富湾这个片区。关键还是一个新机场的驱动吧。以后可能会围绕机场一个打造，会有一些物流和商贸 会陆陆续续成为一些很关键的配套产业。

数据来源：佛山中原

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