新婚姻法对于房产的规定介绍

1、新婚姻法对于房产的规定介绍新婚姻法对于房产的规定根据规定，由一方婚前承租、婚后用共 同财产购置的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫 妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人 民法院按以下情形分别处理： 一双方均主张房屋所有权并且同意竞价 取得的，应当准许 ;二 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价 格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补 偿;三双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就 所得价款进行分割 ;如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完 全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权 的

2、归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人 民法院提起诉讼。如果当事人结婚前，父母出资为双方购置房屋，该出资应当认定 为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。婚姻法司法解释关于房产的规定为正确审理婚姻家庭纠纷案件， 根据?中华人民共和国婚姻法? 、?中华人民共和国民事诉讼法?等相 关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释 :第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一 方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理第七条婚

3、后由一方父母出资为子女购置的不动产，产权登记在出 资人子女名下的， 可按照婚姻法第十八条第 三 项的规定，视为只对自 己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购置的不动产，产权登记在一方子女名下的，该 不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另 有约定的除外。第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付 款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支 付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权 登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款

4、项及其相对应财产增值局部，离婚时 应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原那么，由产权登记一方对另一 方进行补偿。第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人 善意购置、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房 屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一 方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购置以一 方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一 方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购置该房屋时的出资，可以作为债权处理。 购置房屋，该出资应当认定为对自己

5、子女的个人赠与，但父母明 确表示赠与双方的除外。婚期买房与婚后买房的差异 1、根据?婚姻法?的相关规定，婚前， 一方父母对其子女的赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于子女 的个人财产。婚姻关系存续期间，一方父母对其子女的财产赠与，在没有特别 约定的情况下，应当属于夫妻共同财产。2、 双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房屋，婚后夫妻双 方支付了后期款，但房产证上只有一方的名字，该房屋是否属于夫妻 共同财产 ?婚后夫妻共同交付的供房 后期款局部以及为房屋装修所支 付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行 分割。至于一方父母的出资局部那么要依据当时的具体约定来处理;如果是父母

6、对子女的赠与，可按照?婚姻法?的相关规定来处理，如果是 父母借贷给子女的购房款应提供相应的证据证明，对于共同债务那么由 夫妻双方共担。协 议离婚时， 双方可以本着自愿自主的原那么将这笔费用进行分割。 起诉离婚时，假设女方主张权利要求分割，那么就应将详细的费用 的清单以及具有证明力的相关证据提 交给审判人员以便于审判人员 公平公正地进行财产的分割判决。按照?中华人民共和国婚姻法?的规定，有以下情形之一的，为 夫妻一方的财产： 一 一方的婚前财产 ;二一方因身体受到伤害获得的 医疗费、残疾人生活补助费等费用 ;三 遗嘱或赠与合同中确定只归夫 或妻一方的财产 ;四 一方专用的生活用品 ;五 其他应当

7、归一方的财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自 所有、共同所有或局部各自所有、局部共同所有。约定应当采用书面形式。 没有约定或约定不明确的，适用上述规定。 此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房 产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一 方，不予分割。二 新婚姻法 2021 年规定，一方父母出资购房，离婚房产如何分 割?婚姻法司法解释三?第七条婚后由一方父母出资为子女购置的不 动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第三 项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一 方的个人财产。此时，婚后一方父母出资

8、买房的，产权登记在自己子女名下的， 是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系， 离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。三 新婚姻法 2021 年规定，双方父母出资购房，离婚房产如何分 割?婚姻法司法解释三?由双方父母出资购置的不动产，产权登记在 一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按 份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购置的房屋，不管产权登记在哪一方名下， 离婚时按照出资份额按份分割。四 新婚姻法 2021 年规定，一方婚前购置房屋，离婚房产如何分 割?婚姻法司法解释三?第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同， 以个人财产支付首付款并在银行

9、贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不 动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权 登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值局部，离婚时 应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原那么，由产权登记一方对另一 方进行补偿。此时，对于婚前购置的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于 夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。五新婚姻法 2021 年规定，以父母名义买房，离婚房产如何分割 ? ?婚姻法司法解释三?第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同 财产出资购置以一方父母名义参加房改的房

10、屋，产权登记在一方父母 名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购置该房屋时的出资，可以作为债权处理。 变化：弥补法律空白，明确婚前以一方个人名义购置，婚后共同 使用的房子是个人财产，不是共同财产。现在房市整体仍然呈现上升趋势，所以在离婚时会涉及补偿的问 题，但如果将来房屋贬值，离婚时，配偶一方是否也应该承当贬值部 分的损失呢 ?有关这个问题，有律师议修改为： “夫妻一方婚前以个人 财产购置房屋并在银行按揭贷款，无论房屋何时交付及房屋产权证何 时取得，离婚时可以将该房屋视为一方的个人财产，在婚姻关系存续 期间由夫妻共同财产还贷局部，离婚时房屋总价按照市值计算

11、，夫妻 共同还贷局部按照房屋价值比例均等分割。举例，甲男婚前买了一套价值 100万的房产，首付 50 万，与乙女 婚后将剩余贷款还清。离婚时，房产价值 200 万，那么乙女可以分得 (200-50)/2=75 万元。 二、一方父母给买的房子，另一方无权分割意见稿第八条规定： 婚后由一方父母出资购置的不动产，产权登记在出资人子女名下的， 可视为对自己子女一方的赠与，应认定改不动产为夫妻一方的个人财 产。由双方父母出资购置的不动产，产权登记在一方名下的，可以认 定改不动产为按照双方父母的出资份额安份共有，但有证据证明赠与 一方的除外。变化：一方父母给买的房从夫妻共同财产变为了个人财产。三、一方把登

12、记在自己名下的共同房屋给卖了，另一方很难要求 追回来意见稿第十二条规定： 登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋， 一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购置，支付合理对价 并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但 该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。变化：假设一方偷偷把房子卖了，以前另一方可以要求追回来， 现在不可以了。在婚姻关系存续期间， 夫妻一方一般不得请求分割夫妻共同财产， 但另一方有严重损害婚姻共同财产利益之行为等重大理由的除外。有律师建议修改为： “在婚姻关系存续期间，夫妻一方一般不得请 求分割夫妻共同财产，但另一方有转移、隐匿、贬损或其他严重损害 婚姻共同财产利益之行为的除外。猜你感兴趣：1.房产过户新政策规定盘点 2.房地产新政策 3.最新城 市房屋管理条例 4.新房地产广揭发布规定盘点 5.房产税最新规定解读