二手房交易资金托管协议[004]

1、编号： 二手房交易资金托管协议 甲方（卖方） ：住所： 电话：有效身份证件名称及号码：授权代理人：住所： 电话：有效身份证件名称及号码：乙方（买方）：住所： 电话：有效身份证件名称及号码：授权代理人：住所： 电话：有效身份证件名称及号码：丙方：中国建设银行分（支）行 地址： 负责人：电话： 传真：1共同声明条款：1. 本协议独立于甲乙双方的交易合同，双方交易合同的变更、解除、终止不影响本协议的效力。甲乙双方在签订和履行交易合同过程 中出现的问题和纠纷与丙方无关，丙方对此不承担 任何责任。 2. 除本协议约定的情况外，本协议的变 更、解除、终止须经甲、乙、丙三方同意。 3. 丙方 对交易资金的托

2、管并不意味着对乙方付款义务承担 任何保证责任。丙方仅对甲、乙双方的授权指令作 形式性审查。 4. 资金在被丙方保管期间，如被有权 机关查封、冻结、扣划或存在其他情况，致使丙方 无法协助完成资金划转，丙方有权终止本协议，且 丙方不承担任何法律责任。 5. 因国家政策和相关法 律法规限制，导致丙方无法按照本协议约定完成资金划转的，丙方不承担任何法律责任。6. 非因丙方过错原因，导致本协议解除或终止的，丙方将退还 所托管的交易资金，但不返还已收取的手续费。 7. 因甲乙双方不按本协议约定的程序办理而造成的一 切后果，丙方不承担任何法律责任。8. 交易资金托管专户在托管期间不予办理挂失，如遇存单（折）

3、 丢失或密码遗忘的情况，在解除冻结支付时，办理 挂失。 2 甲、乙、丙三方在自愿、平等和协商一致的基础上， 就乙方购买甲方二手房的交易中，由丙方为甲乙双 方提供二手房交易资金托管业务有关事宜，订立本 协议。 第一条 甲乙双方交易的房产座落于 市 （楼盘名称） 第 幢/ 座第 层 号房，建筑面积为 平方米，房产权证名称及编号 为 ，土地权证 名称及编号为 ，权利人名称 为 ，甲乙 双方已签订房屋买卖合同 （编号为 ）， 成 交价格为人民币 。本条约定的房产以下统 称“房 地产 ”。 第二条 权利和义务 一、甲方权利和 义务 （一）在丙方开立账户或向丙方提供账户（开 户行： 户 名： ，账号： ，

4、下称 “甲 方指定账户 ”）作为收取乙 方二手房交易资金的指定 账户。 （二）严格、全面履行本协议，按时向丙方发出授权指令。 （三）乙方足额存入二手房交易资 金后，甲方在收到丙方发出的资金到账通知书 （分期付款的在收到丙方第 笔款项的资金到账通 知书）后 个 工作日内，应将权证过户到乙方名下。 （四）于 年 月 日前向丙方支付二手房交易资金托 管业务手续费为 人民币元（金额须大写） 。二、乙方权利和义务 （一）在丙方开立新账户或指 定其在丙方已有账户作为二手房交易资金托管账户 （户名： ，账号： ，下称“托管账户 ”）。 在本 协议生效后，乙方在签署有效的授权支付通 知书之前，不具有上述二手房

5、托管交易资金的使 用权，但本协议另有约定的除外。乙方在此授权丙 方在托管期间有权冻结该账户。 （二）严格、全面 履行本协议，按照约定向丙方发出授权指令。 （三） 按照下列第 项将交易资金存入托管账户。该资金只 用于向甲方 3 支付本协议第一条交易中涉及的款项，不用于其他 用途。 1一次性付款： 于 年 月 日前将交易资 金人民币元（金 额须大写），以见金/ 转账形式存入托管账户。 2分期付款：（ 1）于年 月 日前将首期交易资金人民币元（金额须大写） ，以 现金 / 转账形式存入托管账户。（2）于年 月 日前将第二期交易资金人民币元 （金额须大写），以现金/ 专账形式存入托管账 户。 （ 3）

6、于 年 月 日前将第三期交易资金人民 币元（金额须大写），以现金/ 专账形式存入托管账户。 （四）在甲方按交易合同的约定 将二手房权证过户到乙方后 个工作日 内，乙方应 签发授权支付通知书 ，授权丙方将托管账户中的 资金划转到甲方指定账户。（五）承诺在交易资金托管期间内，不在托管交易资金上设置任何妨碍 丙方履行本协议约定的托管义务的事实上或法律上 的障碍。 （六）于 年 月 日前向丙方支付交易资 金托管业务手续费为人民币元（金额须大写）。 三、丙方权利和义务 （一）按本协议约定和 甲乙双方的授权托管二手房交易资金，并协助完成 二手房交易资金的交付或退回，但根据法律法规的 规定，该托管账户被有权

7、机关冻结或扣划的，或其 他任何非丙方原因致使丙方无法履行本协议项下义 务的情况除外。 （二）交易资金托管账户参照丙方 托管期间人民银行公布的活期存款利率计算利息， 利息归 甲方/ 乙方所有， 甲方/ 乙方在本协议终 止后有权支取利息。 （三）在乙方交易资金按约定 足额到账后 3 个工作日之内以传真或信函方式向甲方发出资金到账通知书 。 （四）凭乙方签发的 授权支付通知书 （丙方审核无误后加盖业务专用 生效）、二手房交易资金托管账户存单（折）及相应 的支付结算凭证、乙方的有效身份证件及本协议， 将托管账户内的款项划转到甲方指定账户。 第三条 违约处理 二手房交易资金托管过程中如发生以下情 况，视

8、为违约，甲、乙、丙三方同意按以下约定处 理： 一、乙方违反第二条第二款（三）的约定，未 向托管账户存入或足额存入交易资金的，视为乙方 违约，丙方有权在乙方违约后 个工作日内，向甲、 乙 双方发出违约通知书 ，通报乙方违约情况。乙 方在丙方发出违约通知书 工 作日，仍未存足交 易资金，甲方有权向乙丙方发出终止协议通知书 则本协议自动终止，且丙方无需退还甲乙双方已支 付的手续费。甲方未向乙丙方发出终止协议通知 书的，视为继续履行本协议。 二、若乙方违反第 二条二（四）的约定，未按时向丙方发出授权支 付通知书，视为违约，丙方有权在乙方违约后 个 工作日内，向甲、乙双方发出违 约通知书，通报 违约情况

9、。乙方在丙方发出违约通知书 个工作 日内， 仍未发出授权支付通知书 ，丙方将继续托管交易资金，直至收到甲乙双方共同签发的对托管 交易资金的处理意见书或仲裁裁决、法院诉讼判决 书等有效文件。 三、甲方和 / 或乙方未按时向丙方支 付二手房交易资金托管业务手续费的，视为甲方和 / 或乙方违约，则自逾期之日起，违约方每天应向丙 方支付相当于逾期付款金额%的违约金。甲方和 /或乙方在收到丙方发出的违约通知书后 个工 作日内，仍未向丙方支付二手房交易资金托管业务 手续费的，丙方有权终止本协，同时有权直接从甲 方和/ 或乙方在中国建设银行系统开立的任何账户中 扣收甲方和 / 或乙方应向丙方支付而尚未支付的

10、手续 费及违约金。 第四条 其他约定 一、与本协议有关的 通知若采用传真方式送达的，则在该传真发出的当 日视为被接收方收到；若采取信函的方式送达的， 则在该信函发出后的第 个 工作日视为被接收方收 到。 二、乙方可采用下列方式授权丙方划转交易资 金： 5授权丙方在收到甲方提交的 （房屋产权管 理部门签 发的 “房产过户收件收据 ”过/户后的房产权 证 / 其他）后，直接将交易资金划拨至甲方指定账户。 丙方对甲方提交的有关权证的真实性不承担任何责 任。 通过邮寄方式向丙方提交授权支付通知书 并在邮寄的同时向丙方发出传真，告知丙方已寄出 授权支付通知书 ，丙方将依据收到的邮件及传真 对资金进行相应

11、处理。采取邮寄方式提交授权支 付通知书的，在该邮件发出后的第 个工作日视为 被丙方收到。邮件未寄达丙方的，丙方将不对资金 进行处 理，且丙方不承担任何责任。 自行到丙方 经办网点签发授权支付通知书 。 三、丙方根据协 议约定，将托管资金足额划转到甲方指定账户，同 时甲、乙双方应支付给丙方的交易资金托管业务手 续费结清后，本协议终止。 第五条 适用法律及争议 解决 本协议适用中华人民共和国法律。 因本协议引 起的争议纠纷，当事各方可友好协商解决。协商不 成的，可向丙方所在地人民法院起诉。 第六条 协议 的效力 一、本协议自甲、乙、丙三方有权签字人签 字并加盖公章 （如为自然人仅须签字 ）之日起生

12、效。 二 协议三方可约定其他条款作为本协议的附件，附件 须经三方签字和 / 或盖章。附件内容与本协议内容有 冲突的，以本协议为准。 三、本条第（一）款关于 签字盖章的约定适用于本协议的附件。 四、在本协 议履行过程中，协议相关当事人所签发的资金到 账通知书 、授权支付通知书 、违约通知书 、 终止协议通知书等相关文件均为本协议有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。 第七条 附则 本协议一式叁份，甲方、乙方、丙方各执壹 份，具有同等法律效力。 6 甲方：（签字和 /或单位公章）： 乙方：（签字和 /或 单位公章）：丙方： （签字和/或单位公章 ）：年 月 日 附录 1:资金到账通知书（编号：

13、） （甲 方）： 兹于 年 月 日乙方的 全额/ 第 笔二手房 交易资金已由我 方托管，该二手房交易资金托管专 用账户的户名、账号、托管交易资金金额，与编号为 第 号的二手房交易资金托管协议一致。我方已大写金额）予以冻中国建设银行（业务公章）经办人签字：将乙方存入的交易 资金 结。特此通知。 分（支）行 会计主管签字： 知书一式三份，经办行会计结算部门、业务部门各自 留存一份，另一份由经办行业务部门交甲方。 附录 2: 授权支付通知书（编号： ） 中国建设银行 分（支） 行： 依据第 号二手房交易资金托管协议 （下 称托管协议）的约定，已 办理完毕交易房产由甲方 至乙方名下的过户手续，现授权贵

14、行将托管协议中约 定的托管资金为人民币 （大写金额）元划业务部门经办人签字：日期： 本通至甲方指定账户 （户名： ，账 号： ）。 特此授权。 乙方（签 字： ） 年 月 日 业务部门负责人（签 字）：经办人（签字）：会计主管（签字）： 经办人（签字）： 7 业务专用章 年 月 日 本授权支付通知书一式二份，经办行会计结算部门、 业务部门各留存一份。 附录 3 ：违约通知书（编号： ） （填甲方和 / 或乙方名称）：兹通知贵方：（填甲方和 / 或乙方名称）违反了编号为第 号的 二手房交易资金托管协议的相关约定 。 请贵方按照协议的约定，及时采 取相应措施。 中国建设银行 分 （支）行（业务公章）业务部门经办人签字： 业务部门负 责人签字： 日期： 本通知书一式三份，一份由经办行业务部门留存，其余二份由经办 行业务部门分别交甲方和乙方。附录 4：终止协议通知书（编号： ） 中国建设银行 分（支）行、 甲方 / 乙方： 根据贵行编号为第 号的违约通知 书，我方决定终止履行编号为第 号的二手房 交易资金托管协议 ，特此通知。甲方（签字）： 乙方（签字）： 日期： 本通知 书一式两份，一份由经办行业务部门留存，另一份由 甲方送达乙方。 8