契税和维修基金

契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。

契税迟交会怎样，契税缴纳规定如下：

商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

维修基金迟交会怎样，房屋维修基金缴纳规定如下：

业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修*，业主可以直接存入房屋专项维修*专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修*存入房屋专项维修*专户。

1、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

2、维修基

维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。

维修基金和契税哪个贵，需要看住房性质，面积，以及买入住房套数来定契税。住房维修基金是2%，70年土地使用权商品房买入。

契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%，40年，50年土地使用权商住房，商业房买入，不管面积和套数，都是3%契税。

1、房子满几年能退维修基金，一般来说，维修基金是不可以退的。只有住宅灭失情况下、共用设施设备保修期满后的维修和更新，不得挪作他用、共用设施设备保修期满后的维修和更新。专项用于住宅共用部位、改造，房屋分户账中结余的住宅专项维修*返还业主。

2、业主应当在房屋交房前交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修*业主可以直接存入房屋专项维修*专户，也可以委托房地产开发商的物业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起３０日内，将代交的房屋专项维修*存入房屋专项维修*专户。

3、商品房销售时，购房者和售房单位应当签定有关房屋维修基金的约定，购房者应当按购房款２－３％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

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