买房资金监管安全吗
发布时间：2022-04-27 16:46:30
来源：楼盘网
买房资金监管是绝对安全的。买房资金监管，是将买方资金交由专门的第三方机构对交易资金进行监管，等待房子交易完成之后，也就是办理完成过户手续后，机构再将监管的资金再交付给卖家，从而来保障资金和交易的安全性。买房资金监管能够有效防范开发商因资金链断裂、卷款跑路等状况的发生，极大程度上维护了交易双方的权益。
房屋资金监管的好处有哪些
1、规避房屋扣押风险
验房虽然可以在一定程度上规避房屋按揭和扣押风险，但如果卖家有其他债务，如民间借贷等，尚未向住建委、城乡建设部备案。银行，很难被发现。一旦卖方不付款，房屋就有被取消抵押品赎回权的风险。如果首付在没有财务监督的情况下直接支付给卖方，卖方将资不抵债，买方将失去金钱和住房。
2、防止一房二卖资金问题
按照规定，一旦发生一房二卖的情况，房子一般谁出让谁所有。卖家会在您不知情的情况下将房屋转卖给他人(业主已转让)。如果您直接向卖家支付购买费用，买家将需要通过诉讼来追回款项。如果采用资金监管，房子还没有过户，钱还在监管账户里。合同终止后，将直接退还给买家。
不做资金监管的风险有哪些
1、在无资金监管的前提下，当购房者要求提前将房款全款过户而拖欠尾款时，卖方风险极高。例如：如果购房者的自由资金很少，想通过购买住房抵押贷款来获得资金，从而实现多套房子的滚动购买，很容易造成资金链断裂，导致卖方无法收回余款，房屋产权已转让。房屋所有权的丧失。
2、在没有资金监管的前提下，如果卖家的房子还有抵押，想用买家的资金(首付)解除抵押，存在风险。第一种可能是卖家挪用买家的资金用于其他用途，导致房屋无法按约定解除抵押，导致无法顺利过户的。第二种可能是卖方的房子实际上有多个抵押贷款，而买方支付的资金只能解决部分抵押贷款，导致房子延迟释放。对买家而言，由于交易延误，严重的情况下，钱和房子都是空的。
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