韩国房地产爆崩:史上第一次影子银行危机,哪条小龙下一个渡劫。_哔哩哔哩_bilibili

韩国房地产爆崩:史上第一次影子银行危机,哪条小龙下一个渡劫。

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2023-04-26 19:01:07
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最近英国《经济学家》杂志报道了韩国的房价危机。在过去五年里,韩国首尔的房价翻了一倍多,而从2020年到2021年的一年多,韩国房价最大涨幅超过40%,首尔部分地区房价更是暴涨50%,首尔房地产均价为14万人民币,高居全球第二,仅比第一名香港低2千元,其中富人聚集的“江南区”,均价更是超过33万人民币,连北上广都望尘莫及,达到了宇宙高度。 但是,当2022年3月美联储变脸开始暴力加息之后,韩国央行不得不紧随美联储的加息速度,从0.5%大涨到3.5%,暴力加息300个基点,创下14年来新高,火爆的韩国楼市开始猛然降温,最近一年里,首尔楼市交易量下降超七成,价格连跌10个月。首尔的公寓价格自2021年10月达到峰值以来,到现在已经暴跌了24%,创韩国楼市下跌的历史之最,现在韩国房地产开发商为了卖房,已经高喊“买房送奔驰!回归金条!”的广告语,甚至承诺只要看一次房,就送一个苹果蓝牙耳机。根据韩国银行上周发布的调查显示,约36%的房地产上市开发商的营业利润完全无法偿还利息,韩国房地产已经陷入流动性危机。 有人可能会问,韩国房地虽然下跌了24%,但仍远高于上涨之前的价格,怎么会有危机呢?为什么韩国央行必须紧跟美联储加息的幅度?韩国货币当局为挽救影子银行危机,紧急出台了什么样的救援措施? 这是典型的美元影子银行产生全球冲击力的案例,也应该是韩国有史以来第一次爆发的影子银行危机,为中国提供了什么样的重要经验?
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