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南京观潮望云

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★河西中央科创区成立，这就是南京的中心！

就在今年，南京成立河西中央科创区。

根据建邺播报消息：到2027年，力争带动全区数字经济核心产业及相关产业营收超1000亿元，新增各类产业人才超10万人。

其中观潮望云所在的鱼嘴区域以滨水、生态办公集群为主。这里就是南京的新中心，而买新房自然买核心地段！

★观潮望云地段，究竟如何？

现在都说“公园20分钟效应”，只要在公园里待超过20分钟，性情愉悦。观潮望云周边不只有公园，更是河西顶级地段！

1）超级公园，鱼嘴湿地公园

处于长江、夹江和秦淮新河三水交汇处。如今，已是南京的地标公园！

一片形状一头尖的绿色湿地，被形象地称为“鱼嘴”。背倚大胜关长江大桥、天后大桥、江心洲大桥。远眺牛首山、老山，是南京江畔的标志性景观。

2）南京国际友谊公园

因为南京国际友谊公园不是普通公园，是城市地标级的公园。而且，占地面积约21.7公顷，水面面积5.6公顷，相当辽阔。

真正有公园红利效应的其实就是周边小区。这个公园很有“中心公园”之感，与不远处的高楼形成非常美好的城市大景。未来，416.6米摩天楼领衔的金融城二期也即将全面落成，“地标感”很强。

公园屡获大奖，被人民日报夸“风景如画”。

3）周边资配套资源非常丰富，相当成熟

①学校：公办的南外河西（小学+初中），民办的河西南外（小学+初中+高中），附近的公办南师附中河西分校（小学+初中），南师附中奥南校区以及众多幼儿园；

②商业：金地广场，青奥米里，华润万象商业（在建），嘉华（在建），和里，东南邻里茂等，当然距离元通商圈的华采、ifc、澎湃力中心等也很近；

③地铁：周边有地铁2号线、S3号线；

④产业：小米/阿里/金峰水泥/洋河/恒生电子/南银科技/58/升龙写字楼等，也靠近南京银行、河西集团、江苏银行等总部以及金融城二期。

离得不远的地方就是金融城四期位置。

★好房子才是王道！

业主买的仅仅是一套房吗？是房子下面，蕴含的生活氛围、城市资源及发展动能。

高质量发展的城市+高质量的小区，这就是南京“宜居”价值的体现。

囊括了综合要素，比如地段、物业、产品、公共空间、内景、氛围感，以及业主群体本身的素质等，这就是高品质的指标：软硬件都要强。

1）外立面一流！

观潮望云公建化的立面，整个外立面不仅仅是极致窗墙比，在用材上采用银灰色氟碳铝板+浅蓝灰玻璃，嵌入香槟色铝板、点缀香槟翠石材。

2）颜值极高的大门

观潮望云结合GUCCI金、透光雪山银狐、贝金米黄等天然奢石，打造了层层递进的酒店式落客庭院。

几乎可以和2000万级顶豪大门相媲美。

3）约6000平中央景观

华润置地选择把南亚的滨水私屿搬回家。

约6000平中央景观与最大约80m超大楼间距，同时设计了莫奈叠瀑、月映风亭、清风草坪、度假水岸、时光趣岛等五大景观。水上乐趴戏水池的亲水式设计、高尔夫果岭同款的清风草坪、移步异景的立体景观感受。

4）千万豪宅级车库

千万豪宅级车马厅，主车道铝板吊顶。

★建面约112-141㎡！

观潮望云的户型建面约112㎡起，建面约112-141㎡，门槛不高但是品质不低，甚至比千万级豪宅还要高。

1）最小112㎡三房2厅2卫

关键是边户，不是中间户！约6.2米的客厅，更有巨幅落地窗。

2、建面约115㎡户型，通过分户墙上的“S”形设计，利用凹凸墙面，实现两组嵌入柜体。

提升后总收纳≈30㎡，相当实用！

▲建面约115㎡样板间S墙示范展示，实际以交付为准

3、建面约141㎡的四室两厅两卫，南向约7米的跑道式阳台+IMX级别的宽厅客厅。如此大横厅，尽可纵览河西风景。

装标上，主次卫均智能马桶盖、电热毛巾架、恒温顶喷花洒，同时主卫-超大通高通边镜柜。

▲样板间实景图，实际以交付为准

不仅拥有联动烟灶、多功能水槽、阳台地暖、美妆冰箱等168项精研究细节，厨房来配置了方太高端系的升降款油烟机，官网价格超万元。

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