滨州一小区物业预动用百万维修资金？业主吵翻天

◆本文来源：印象滨州综合看滨州的小马甲

◆编辑：小印

收到滨州海通时代花园小区业主投稿：

滨州海通时代花园小区业委会和物业公司联合盖章，发布《关于申请维修基金改造小区路面公示》，称：时代花园小区自 2008年9月交房至今，近16年之久。现今，小区内道路状况严重劣化，部分路段大范围出现纵深裂缝，坑洼密布，凹凸不平之态触目惊心。对小区产生了极大的负面影响。其一，给居民日常出行带来了极大的阻碍。尤其在雨雪天气，积水深重，路面湿滑不堪，居民极易滑倒受伤，车辆亦易打滑失控，构成了重大的安全隐惠。其二，糟糕的道路条件会极大地压低小区房产的价格，严重折损业主的资产价值。为保障业主切身利益，保全业主财产安全，物业公司、业委会、业主代表以及社区共同商议，拟申请使用维修基金对小区路面进行改造。现就此项公开征求业主意见，附报价详情（初步估算，且已上报房管局备案，实际费用以招投标及房管局审计结算为准。）。

这份公示引发业主的热议：

该小区业委会成员也紧急发布《关于业委会在使用维修基金维修路面公示书盖章的情况说明》：

去年那场大雪致使路面破损极为严重，今年上半年，业主们在各个业主群里的反映可谓此起彼伏，激烈异常。业委会对此高度重视，强烈关注业主反应如此强烈的这一重大问题，经与物业反复交涉，于 7 月 12 号晚上组织召开了社区、业委会、物业和业主代表的会议，并在群里明确公布了会议时间及相关问题，盛情邀请广大业主积极参与并提出宝贵意见和建议（微信群有截图为确凿证据）。

在会议中，物业详细阐述了修路的必要性，社区、业委会、业主代表也各自提出了尖锐的问题和切实的建议，最终大家一致拍板决定对路面进行维修（全部铺设沥青路面，现存有详尽的会议记录、清晰的会议照片及各方人员签字表）。

物业在会议达成一致意见后，即刻前往房管局走审批流程。在公开征集全小区业主意见时，到房管局备案乃是前置流程。关于物业公示的金额和面积问题，那是房管局立项所必须的，实际情况是先由小区找来三家具备道路施工资质的公司报价，然后取其平均值提交（在房管局备案时，工作人员同样表示此价格符合行情），具体价格将由房管局委托专业招投标公司进行投标决定。社区、业委会、业主们均拥有监督的绝对权力，而物业仅仅只有配合的份儿。

目前仅仅处于立项阶段，具体情况务必以全体业主投票结果为准，必须达到房管局要求动用维修基金的比例才能推进下一步。至于能不能维修、能不能通过，全都要由全体业主投票决定。投票将通过小程序等多种方式联合进行，房管局会在后台严密监控数据，根本不像某些业主恶意揣测的那样存在隐蔽性强、暗箱操作的恶劣情况。

最后着重强调一点，那些在群里对业委会肆意污蔑、恶语相向的邻居，有些事绝不是靠煽动不良情绪、过过嘴瘾胡乱骂几句就能解决的。我们业委会没有义务听着这些毫无事实依据的指责。网络绝不是法外之地，请那些信口雌黄的人好自为之！现今所有事务都是完完全全公开透明的，动用小区的维修基金，房管局必然会进行公开招投标，完工后还要进行严格审计，不是物业能够一手遮天说了算的。倘若说我们业委会真有什么过错，那就是不该看到问题集中出现就积极去找物业交涉解决，我们不该管这摊子事儿，应该任由你们去责骂物业，或许骂着骂着路就自己修好了！

有些小区在处理类似问题时，正是因为缺乏公开透明的沟通，导致业主与业委会、物业之间的矛盾激化到不可收拾，误解深到难以调和。而我们一直不遗余力地致力于做到信息公开，却仍然遭到毫无道理的无端指责，这简直是天理难容的不公平！希望大家能够冷静理性地看待，共同为小区的良好发展贡献自己的力量！

以上案例，体现了各方对住宅专项维修资金还存在一些不了解，这也是大多数小区存在的问题，如何精准利用公共维修资金，以后会越来越被业主关注。小编注意到，近日滨州市住房和城乡建设局发布了关于《滨州市住宅专项维修资金管理办法》公开征求意见的公告，详情点击下方标题查看。

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