一文即懂！事关绵阳“商转公”，需要了解的信息都在这里！

自本月开始，也就是4月1号始，绵阳公积金最新一轮的政策调整已正式实施。

本次调整主要包括“多孩家庭最高额度再提10万元”、“流动系数提高至1.4”、“租房提取额度增至每年2万元”、“商转公贷款政策优化”等。

（图源直播绵阳）

在这次调整当中，网友们最关切的就是“商转公”的实施，尤其自去年，绵阳灵活就业群体可以购买公积金后，越来越多的人都想把商业贷款转成公积金，虽说现在绵阳商业贷款低至4.1，但是公积金更香。

那到底具备什么样的条件才能办理商转公？

办理商转公都需要哪些手续或者材料呢？

绵阳哪些银行受理商转公业务？

下面全是干货，大家可以把文章收藏，相当于帮大家记录了笔记，这样方便大家需要的时候能快速找到。

商转公的资格

办理商转公首先就是资格的问题，按照规定，凡绵阳市公积金缴存职工，在我市行政区域内购买普通自住住房时办理了商业购房贷款，没有使用商贷与公积金组合贷款的，在符合公积金贷款基本条件，并取得不动产权证书后，可以申请商转公。

如果把上面这段话拆分，满足以下条件的人，才有资格办理：

1、公积金缴存地是绵阳，也就是买的是绵阳的公积金，外地的不行，也就是0816区域以外的都没有资格；

2、买的是0816区域内的住房，重点是这个“住”，比如你买的是商铺、车位、商墅、公寓这些，通通不行，其次购房的住房没有使用组合贷；

3、你取得已经购买住房的不动产权证书，这条意味着，如果你现在买的是期房，在没有获得产权证之前，是无法办理的。

商转公的两种方式

在获得商转公的资格后，你接下来面临两种选择确定自己通过哪种方式来办理商转公：

1、自筹资金结清贷款后再办理

借款人自筹资金结清商贷，撤销房屋抵押权后，在结清商贷1年以内可申请商转公。

这种方式其实不是特别友好。

最新一期绵阳主城（不含安州）成交备案均价9057元/㎡，买套100㎡的房子，约90万，按照最低首付2成，首付需要18万，贷款72万。

对于普通老百姓来说，首付可能都需要找亲戚朋友借几个，那自筹资金结清商贷再转公积金，这种办理方式就显得十分吃力了。

2、商转公直转

缴存职工将本人或共同申请人（仅限配偶）在绵阳市公积金中心受委托银行已办理但尚未结清的商贷直接转换为公积金委托贷款。申请商转公直转的，需取得委托银行提前结清商贷的书面证明。

直转这种方式就无需先还清商贷再去办理，相当于降低了门槛，放宽了商转公办理的条件。

办理商转公需要的材料

1、申请人户口本和身份证的原件，如果已婚，那同时需要提供配偶的户口本和身份证的原件；

2、婚姻证明原件（结婚证原件等）；

3、申请人个人的征信报告，如果已婚，同时也需要提供配偶的；

4、异地贷款职工缴存使用证明及近6个月缴存明细（共同贷款人为异地缴存职工的提供）；

5、购房合同原件；

6、商贷借款合同原件（名下有其他未结清住房商业贷款的一并提供）；

7、商贷近一年还款明细、余额原件；

8、不动产权证书原件（商转公直转提供复印件）；

9、商贷结清证明原件（商转公直转无需提供）；

10、商业银行出具的同意提前结清商贷的申请（商转公直转业务提供）；

11、其他市公积金中心要求提供的证明材料；

支持商转公直转的银行

截止目前，绵阳有8家银行可承办商转公直转业务，分别为中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、邮储银行、交通银行、绵阳市商业银行、绵阳市农商银行。

就从市场份额来看，这8家银行应该可以把全城的楼盘覆盖完，所以，假如现在你还不具备公积金贷款，未来有打算进行商转公，那一定优先选择上述可以办理商转公直转的银行。

还有一个特别注意的是，在办理商转公直转时，你商贷选择的哪个银行，那办理商转公直转时，是很难转到另外银行去的。

图文来源： 绵阳楼市

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