[摘要] 者收入水平、征信状况、房子的状况
贷款买房时，购房者的定金通常会在后期转换成为了购房首付款。但是，房贷能不能申请得下来却是大家都不好说的，毕竟决定权在银行手里。
所以，很多朋友私信房小编，咨询如果房贷被拒了，能退首付吗？需要不需要承担什么责任？
首先，在回答这个问题之前，咱们得先看看房贷被拒的原因通常都会有哪些，才能一一找出对应的答案来。
贷款被拒一般是购房者收入水平、征信状况、房子的状况这三个方面的问题，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。
一、收入有问题该怎么办?
从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱；否则就极有可能会遭到银行拒贷。
所以，为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。
另外，如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：
1、增加首付比例
首付款不能来自于开发商等融资渠道，也就说是不能属于消费贷和房抵贷，这两种融资渠道现在正处于严管状态。
2、增信
所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。
3、选择最长的贷款周期
比如将原打算申请20年房贷年限的，改为申请30年来降低月供成本。
二、征信有瑕疵
征信问题具体包括这些情况：
1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上的。
2、房(车)贷月供累计2-3个月或不还款的。
3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的。
4、信用卡违规套现的。
5、助学贷款未按期还款的。
6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还的。
7、为他人提供担保，对方未能按时还款的。
8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。
个人征信污点如果不是自己的原因造成的，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。
三、房子有问题
这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老龄房银行直接不给贷款，比如那些房龄超过20年以上的房子。
四、购房者年龄超标
如果贷款人的年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。
太年轻的收入不够，年龄太高的将来开支会越来越大，都不容易获得贷款。所以，购房者们应该以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年的计算方式来衡量自己的贷款年龄。
对于这种情况，只能建议购房者缩短贷款年限来申贷了。不过，同时也要注意月供支付出会增多的情况。
最后，说了半天房贷被拒了，购房者能退首付呢？能不能退首付就得看你是因为什么原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由购房定金转过来的了。
如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退；定金、首付都能退！
至于，要不要付法律责任，就要看你的合同是怎么签的了！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
申根签哪个国家不需要财产证明uiuc财产证明要多少什么是转移财产的证明二婚要求财产证明美国大学要财产证明一个人未婚能办财产证明吗后妈无子女证明与财产纠纷怎么证明查封的财产与案件无关公司无财产接管冻结证明usc交完财产证明卖房要打财产公证证明吗怎样证明个人财产和公司无关离婚怎么证明财产转移澳大利亚留学要做财产证明理财产品证明澳洲签证村委会电动车财产证明怎么写一个人未婚能办财产证明吗失而复得财产证明买理财产品需要收入证明父母赠与财产如何证明欧洲财产证明最少国家德国签证可以不要财产证明吗盛京银行理财产品证明村部财产证明范文学生办理入台证要财产证明吗建行个人财产证明怎么开财产无争议证明怎么写釜山大学父母财产证明出国财产证明没有怎么办减刑无财产证明交到哪里法院起诉老赖需要财产证明吗无法证明婚前固定财产共同财产证明书范文支付宝的财产证明在哪里开公租房财产证明怎么写出国留学办签证财产证明吗财产所在地可以开证明吗职工生前财产证明财产丢失证明财产证明是要现金吗股票如何打印作为财产证明房子是夫妻共有财产怎么证明监狱财产终结证明财产证明有必要吗财产损害赔偿无法证明价值公证处理财产继承需要哪些证明留学财产证明通过银行贷款理财怎样办财产证明农业信用卡财产证明什么意思财产证明有法律效力吗学生日本签证要财产证明吗个人财产增值证明固定工会的财产证明怎么写如何证明家庭财产独立财产证明需要本人吗村民财产证明怎么开房屋财产证明人怎么证明婚前的个人财产如何证明老公隐匿财产如何开银行财产证明股票对账单能作为婚前财产证明没有证据证明财产损失怎么办借款人财产证明日本旅行财产证明保险算不算财产证明什么资料可以做为财产证明证财产证明如何办理财产损失火灾证明怎么写签证财产证明可以用表姐的吗公司财产独立怎么证明去中东需要财产证明嘛法院怎么证明债务人无财产夫妻共同财产证明的难度办国外签证为什么要财产证明办美国签证财产证明要多少婚内财产状况证明已开立存款证明书的理财产品共有财产证明书范本身份证复印件可以财产证明吗收入及财产证明开具单位旅游无财产证明不需要财产证明的旅游国家被执行人多久提供财产证明什么叫放弃继承财产证明离婚财产分割证明模板监狱要财产执行证明个人旅行需要财产证明吗个人留学财产证明留学美国签证财产证明购房合同可以作为财产证明吗协议离婚财产证明怎么弄汽车如何证明婚后财产t4签证 财产证明财产公证销户证明吗离婚的共同财产怎么证明一人公司财产混同怎么证明怎么证明婚前财产用于婚后去国外财产证明是跟那个看为什么申请签证需要财产证明中国邮政财产冻结证明土地的财产证明怎么写如何证明婚后转移财产怎么证明属于公司财产户主死后财产继承证明去泰国落地签的财产证明入境美国海关需要财产证明吗财产继承人证明那里才能办签证财产证明存款财产证明到期是自动解冻嘛j1财产证明是学生本人想证明婚后财产理财产品怎么打证明投标企业财产证明福州市家庭财产收入证明表余额宝可以财产证明吗申请英国签证财产证明怎么证明隐匿财产如何把财产证明给别人过期i20需要财产证明吗财产赠与的证明标准美签财产证明马蜂窝旅游签证财产证明怎么办理银行出国游财产证明不能提供财产证明团签财产证明给别人财产证明怎么写迁出户口要无财产证明吗财产证明开几份买卖合同怎么证明财产如何证明这个是公司财产离婚的财产证明文件研究生的财产证明怎么开b2旅游签证财产证明原告可以证明无财产么借款人提供虚假财产证明美签 财产证明 大学生夫妻离婚如何证明共有财产银行办理个人财产证明如何证明一人有限公司独立财产台湾人申请财产证明共有财产证明书范本财产转移证明书继承财产需要出生证明吗财产证明公证办理时间多少财产证明可以办信用卡出国需要财产证明怎么开跟团游要不要财产证明东欧旅游财产证明去英国旅游的财产证明出国 财产证明 理财挂靠人怎么证明自己的财产申请执行 主要财产证明财产所有权证明是什么财产证明 一亩三分地美签财产证明需要公证吗学生去韩国财产证明吗研究生可以免财产证明吗财产弃权证明质押财产的权属证明文件去日本留学财产证明新加坡签证财产证明要求再婚要求财产证明家庭财产情况证明怎么写日本财产证明在哪里单位财产被盗证明英国签证财产证明时点时段公司未处于财产被冻结的证明不用财产证明的签证旅游个人财产状况证明范本公证财产需要在校证明吗贷款核销财产追偿证明格式工行怎么开具理财产品证明在银行存多少钱需要财产证明英文财产证明格式财产继承落款需要证明吗转账后要求提供财产证明假发票证明是个人财产支付宝上的财产证明买房要财产证明吴桐为什么要补办婚前财产证明财产证明必须要开吗财产公证证明有何用途证明老房子是祖遗财产怎么写去日本跟团的财产证明厂里开出财产证明公司无财产接管冻结证明留学生财产证明需要英文的吗安徽收入财产证明财产证明何时开 开多少钱财产冻结证明的类型如何选择台湾上大学财产证明公租房财产怎么证明澳大利亚不用财产证明如何证明婚后的共同财产入台证5万元冻结财产证明坐邮轮去日本财产证明夫妻协议离婚财产分配怎样证明时点的财产证明车辆有财产证明餐饮店财产业证明变表
