正如中央的主旋律所倡导的“房子是用来住的”，买房是甩不开的话题，随着90后的“出道”，越来越多的年轻人加入了南京的买房大军。

那么，你有没有购房资格？在南京如何贷款？房贷利率如何？公积金如何提取？针对一系列问题，狐妹在这给大家整理了2019年的买房政策，有需要的可转发分享、收藏哦！

1是否具有购房资格？

有人有钱却没购房资格，有人有资格却凑不齐首付，在南京，如何判定自己是否具备购房资格？

（1）针对外地户籍，购房者自身若名下无房，允许在南京购1套新房或者二手房，需提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个税或社保证明，不得通过补缴个税证明或社保证明购房；针对有房者，则禁止继续在南京再次购房；

（2）针对南京户籍，单身者（含离婚不带孩子），限购1套房（不包含溧水、高淳、六合）；家庭已有2套及以上住房，则禁止在主城购买第三套房（不包含溧水、高淳、六合）。

2如何开具购房证明？

目前，南京购房证明已有了纸质版和电子版两种，南京户籍本地两类人可以在网上开具购房证明：未婚或无婚生子女的成年单身居民； 现为已婚且婚姻登记地在南京市的居民。 

网上开购房证明流程

1、首先下载“我的南京”APP，下载好后注册个人信息

2、找到“政务”一览中的“南京房产”，点开，可找到“购房证明”这个选项

3、按照提示填写信息进行申请~

如果你的情况不符合南京买房政策，就会被out！

外地人和南京婚姻情况无法验证的仍需要在现场开购房证明，有效期都是180天。

线下开具购房证明所需材料如下：

1、开具新购住房证明申请表（原件，申请时填写）；

2、单身者，需提供户口本复印件（核对原件）、身份证复印件（核对原件），并出具《单身情况具结书》；

3、已婚者，需提供婚姻关系证明复印件（核对原件），以及全体家庭成员的户口本复印件（核对原件）、身份证复印件（核对原件，未成年子女可不提供）；户口本不能反映未成年子女与父母关系的，还需要提供未成年子女出生证明或独生子女证复印件（核对原件）；

4、现役军人——不能提供户口簿的，需提供军官证(士官证)与居民身份证为同一人的证明复印件(核对原件)，以及由军官证(士官证)颁证机构出具确认服役地点的书面证明原件，服役地点在南京市的视为本市户籍居民，服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民；

5、户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的(居民身份证号由15位变为18位的除外)，需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件(核对原件)；

  6、购房人委托办理开具购房证明的，提供授权委托书原件及代理人身份证件复印件(核对原件);《单身情况具结书》应由本人现场出具。

特别说明外地人才在南京开购房证明条件：

1、40岁以下；

2、硕士及以上学位，高级职称（含副高级和正高级），高级技师职业资格；

3、提供与在宁单位签订的劳动合同。

同时符合以上3个条件，没有2年社保或纳税证明的，可以直接开购房证明。

线下购房证明在哪里开？

（搜狐焦点南京站制图）

线下购房证明什么时间可以开？

1、周一到周六：华侨路52号、江宁市民中心

2、周一到周五：除了上述两个网点外，其他网点均可在周一到周五开具购房证明。

3、因星期六南京市社保参保缴费验证平台无法验证社保，造成非本市户籍需提供社保的市民不能办理购房证明。外地人满2年社保的，务必在工作日去开购房证明，周六开不了。

社保证明如何获得？

社保证明可网上打印。本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保障网打印获取。网站开放时间为工作日8:00-20:00。

基本步骤：进入网站http://www.njhrss.gov.cn→用户登录→个人用户登录→个人查询区→社会保险费征缴→权益记录管理→参保证明打印。

社保证明自带验证码，可验证真伪。如多次打印，网站只保留最后一次验证码可验证，之前的验证码自行失效。在南京老五县参保的人员，需两年以上社保证明的，到当地社保部门开具。

个税证明如何获得？

需携带本人身份证到办税服务厅开具个人所得税完税证明。

3南京限购限售政策及如何贷款

目前南京依然实行限售限购政策，在取得新购住房不动产权证之后，购房者（含居民家庭、企事业单位、社会组织）3年内不得转让（2017年5月14日零点正式执行）。

通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房；通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。

那么南京的商贷政策是怎样的？

1、首套房且无贷款记录首付3成；

2、二套房名下有贷款结清，首付5成，

3、二套房名下有贷未结清，首付8成；

4、两套及以上停贷。

具体如下表所示：↓↓↓

办理购房贷款需要哪些材料？

1、个人或者夫妻双方身份证、户口本、结婚证、离婚证及离婚协议；

2、收入证明；

3、银行卡半年或一年的工资流水；

4、征信报告；

5、其他资产证明、房产、股票、基金债券、公司股份等。

南京征信报告查询点：

中国人民银行征信中心网址：http://www.pbccrc.org.cn/

此外，值得关注的是，截止2018年末，南京各大银行对首套房贷款大多执行“基础利率上浮20%”的标准。

从今年1月起，陆续有银行将利率上浮程度调至15%，据实探发现，多家银行又再度下调了房贷利率，改为利率上浮程度调至12%。

（图片来源：楼市零距离）

就在近期的新春探盘中，有置业顾问表示，年后贷款利率或将有所下跌，今年的楼市或有回暖迹象。

针对大家关心的公积金贷款、外地买房，会被限贷的问题，这是根据是否有贷款记录均以银行征信系统为准，部分区域的公积金贷款没有纳入征信系统之中，即便使用了纯公积金贷款，也不算有贷款记录，反之则算有过贷款记录。外地客户同样也是要查询银行征信系统，如有记录，则需按二套房执行。

商业贷款的月供会纳入房贷的负债，流水和收入证明有月供2倍反映。（特别注明：65年产权公寓算普通住房，如名下有一套65年产权公寓，再买房按二套房政策执行。）

4南京公积金政策、如何提取？

截至目前为止，南京公积金政策是“认房又认贷”的。

（2018.4.1南京公积金贷款政策   搜狐焦点南京站制图）

2018年4月1日，南京出台新政，对公积金政策做出了一系列调整：提高购买首套房住房公积金贷款较高可贷额，将购买首套房住房公积金较高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户；购买第二套住房仍按原有规定执行。

而同时，南京也在公积金政策方面减免了一些不必要的手续，明确提取公积金不必再提交10项证明材料：↓↓↓

购买二手房提取公积金收入证明、当年全部租的，不再需要提交《中华人民共和国现金完税证》；租房提取公积金的三大证明：房屋租赁登记证明、职工夫妻双方金发票也不用再交了。

另外，外地户籍职工离职申请提取公积金的，不再需要提交在外地缴纳社保证明；职工死亡或者被宣告死亡后，其合法的继承人、受遗赠人不用提交死亡或被宣告死亡职工的死亡证明。

今年以来，成都、长沙、汕头、石家庄等多个城市公积金政策出现波动，也让人不禁猜想南京是否会跟进。不过据南京公积金相关工作人员表示，目前政策暂无变化，不过也只是表示现阶段而已，未来政策可说不准呢。

南京公积金可以线上提取

南京住房公积金网上提取业务在江苏政务服务 APP 正式上线，南京市民可以在网上提取公积金，职工登录江苏政务服务 APP，在首页上即可轻松找到 “公积金提取 ” 应用。点开应用，在已开通提取地区列表中点击南京市，就可以使用南京公积金提取功能。

在南京缴存住房公积金的职工，会在提取界面显示个人基础信息，包括身份证号码、公积金账号、婚姻状况、手机号码及账户余额。

南京住房公积金管理中心的系统将会联网自动审核，职工线上办理业务时无需提交任何办事材料，只需绑定银行卡和刷脸认证，确认信息正确且完整后即可一键提交申请。申请成功后，提取资金将在3个工作日内转账至职工本人银行卡。

5新房税费怎么交？

如果是个人购买普通住房，并且该住房是家庭少有住房的，这栋房屋的面积不超过90平方米以下，那么契税可以按照1%来收取；如果是大于90平方米，则收取1.5%。

如果是二套房，住宅面积在90㎡以内（包含90㎡），按照1%收取；大于90㎡，则收取2%；三套房则收取3%。

如果是购买非住宅，契税都会按照3%来收取。

6南京落户政策

南京市目前实行的是“户籍准入办法”和“积分办法”双轨的户口迁移政策。

 1、户籍准入办法

符合户籍准入情况：（按以下情况落户南京以后，即可按照南京户籍获取购房资格。）1、军队干部转业安置本市的；2、被江苏省聘为大学生村官并在本市工作的；3、属于国家“千人计划”专家、国家特支计划（万人计划）专家、本省有突出贡献中青年专家、享受国务院特殊津贴人员；4、持有《江苏省海外高层次人才居住证》或者《南京市人才居住证》B证；5、博士后出站人员；6、取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；7、应届全日制普通高等院校毕业生（含职业院校毕业生）8、取得中级以上（含中级）专业技术资格人员；9、取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员；10、取得专科学历且年龄在35周岁以下的毕业生，在本市就业或者创业，连续缴纳社会保险满2年的；11、经省、市政府批准引进的其他人员。12、投靠落户：投靠配偶、子女、父母等12种情形；13、安置落户：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形；14、军属落户：驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女；15、运动员落户：退役运动员安置南京并被用人单位录用的；16、华侨落户：符合定居本市条件的华侨。17、户口迁往南京农村地区的八种情形。

市委1号文件提出的高级工及以上技术、技能型人才，包括取得中级以上（含中级）专业技术资格人员，以及取得《中华人民共和国职业资格证书》（技能类）一级、二级、三级人员。

（1）可以到这两个网站去查询：http://zscx.osta.org.cn/http://zscx.osta.org.cn/htm/12221/183673.html

（2）专业技术、技能人员咨询电话：025-68505121

自去年3月1日起，南京试运行人才落户政策1年，如今还剩最后10多天的时间，有业内表示，该政策或许会有进一步松动，值得期待。用置业顾问的话来讲，南京要想成为稳一线城市，人口进驻的必然趋势，而这或将带来南京楼市的回暖。

2、积分落户

对于不符合户籍准入条件的人员，可对照积分办法条件，满足申请条件的可以申请积分落户。（每年只有3月和9月两个月可申请积分落户哦~）

（积分落户指标）

>> 去哪里申请落户

1、申请人有自有产权住房的，到产权房（含政府提供给被保障群体的共有产权住房）所在地公安机关申请落户；

2、本人无产权房的到就业地公安机关申请落户（即居住在政府提供给被保障群体的租赁性住房，或签订正式房屋租赁合同并在房产部门办理登记备案手续、正在租期内且租期半年以上住所的人员）。

>> 就业地如何认定

1、若就业单位已设立单位集体户或在人才服务中心开户，就业地为单位集体户或者人才服务中心所在地址。

2、若就业单位既没有设立单位集体户，也没有在人才服务中心开户，就业地就为本人当前参保单位地址（批准落户后地址变更为社区集体户地址）。

>>居住期限如何认定

在本市居住期限，是指申请人当前在公安机关办理了有效居住登记，且已达到的连续居住（暂住）时间。

>>注意事项

1、外来人口在本市居住地点发生变化后，应及时到派出所办理居住地变更手续；

2、居住证每满一年请及时办理签注手续，以便计算连续居住期限。

南京市公安局受理积分落户窗口：

南京社保经办机构网点：

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