最近跟不少开发商聊天的时候，大家都提到感觉最近西安市场的降温，特别是改善客户观望情绪浓厚。
这一点其实从3月份以来各楼盘的意向登记情况也可以看出，除了个别一二手房价格倒挂明显的楼盘需要摇号之外，大部分的楼盘是不用摇号就可以买到的。
6盘仅1盘摇号根据地产房剑统计，本周（3月21日至27日）西安城六区、临潼区共计有6个楼盘结束了意向登记，6个楼盘的推货量共计1463套。有5个楼盘位于主城区，推货量1175套，主要集中在港务区、浐灞、城北；1个楼盘位于临潼，推货量288套。
从这6个楼盘的登记情况来看，位于临潼的中金金骊福郡288套毛坯小高层，依然延续了临潼市场的冷清，最终0人核验通过。0登记，在临潼已经不是新闻，是常规市场表现了，因此没有什么意外的。主城区的5个楼盘，仅有万科璞悦意向登记家庭数量大于房源量需要摇号，并且是千人摇，其余4个楼盘核验通过量均小于房源不用摇号。
万科璞悦实现千人摇在意料之中，毕竟周边招商蛇口在去年3月1日拍得的地块楼面地价已经达到了1.9万元/㎡以上，而万科璞悦的精装小高层售价只有17308.15元/㎡，属于“面粉贵过面包”。虽然说万科璞悦本次147套房源有1627个家庭核验通过，但从登记来看比市场预期的火爆程度要差一点。另外4个不用摇号的楼盘，龙湖星河紫云台、招商央畔、绿地国港新里城、碧桂园云府核验通过量分别为房源量的83.4%、37.86%、58.7%、83.89%。
龙湖星河紫云台是一个纯新盘，位于曲江大明宫板块，毛坯高层均价19868元/㎡，是西安首个“限房价、定品质、竞地价”土拍新规下入市销售的楼盘。这个项目的卖点主要集中在地段、龙湖的品牌和产品品质。虽然说首开没能实现摇号，但毕竟地段在那放着，后续平销估计很快也会卖完。除了龙湖星河紫云台之外，主城区另外3个不用摇号的楼盘，实际上每次推售都不用摇号，不用摇号属于常规表现。西安楼市降温了？这一段时间，与地产股普遍飘红形成鲜明对比的是地产行业的信心指数。虽然说高层喊话防范房地产行业风险、部分城市也出台了调控放松的政策，但从政策对市场层面的影响来看，还是比较小的。
房地产行业对于上下游产业的影响，也正在显现，这一点从几家家居行业、建材行业、制造业上市公司发布的相关公告就可以看出，仅恒大一家企业的爆雷就导致多家上市公司踩雷，由此可以想象地产企业爆雷对经济的影响。
具体到西安，在过去6年时间里西安新房价格仅有1个月环比下降、2个月是疫情影响按照环比0增速计算，其余月份全部是上涨。这种连续的上涨一度让市场信息爆棚，2019年到2021年上半年部分房企高溢价在西安拿地。站在今天来看，2020年、2021年上半年在西安高溢价拿地的企业正在经历阵痛，主城区的项目限价政策影响价格迟迟无法备案，有的即使备案获批后面临的是亏损；西咸新区的项目，价格备案尺度较大，但拿到开发商预期的价格之后面临的是销售去化的困难。因此，2021年下半年之后，开发商在西安拿地的步伐明显放缓，除了几家央企、开发区平台公司、个别民企活跃在土地市场上之外，大部分的房企选择躺平。
土地市场的这种降温，也影响到了新房市场的购房者情绪。没有了更高的房价预期之后，投资客户必然放慢步伐。
同时，去年年底到今年年初的疫情影响，对很多行业影响较大，在不确定因素之下收入的稳定性也便受到影响，再加上看到房价稳定，部分改善客户也开始了观望。因此，今年接下来西安楼市的走势，2022年第一次集中供地的土地拍卖情况将会非常重要，对于整个行业的信心、对于购房者的信心，将会产生非常大的影响。
当然，站在更长远的时间周期来看，西安庞大的市场需求让我们对西安楼市依然充满信心，在整个中国西北地区，西安依然是买房的首选城市，没有之一。
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