告别烂尾楼！开发商这笔钱将被统一监管，事关你家交房！

时代周报记者了解到，2021年11月起，北京、成都、烟台、广州等城市，开始陆续降低预售监管资金留存比例，进一步优化预售资金使用效率。

2021年11月初，成都市住建局下发通知，优化商品房预售款支取条件，开发企业可申请支取多余部分资金；11月23日，成都市住建局再度发文，监管部门将依据项目施工进度，分档降低预售资金留存比例。

具体而言，在项目主体结构工程完成四分之三以及主体结构封顶两个节点，监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%；项目并联竣工验收备案后，监管额度内预售资金支取比例可达到95%。

1月18日，烟台市住建局发布《关于对烟台市2020年度守信房地产开发企业实施激励措施的通知》，对调整幅度进一步细化。

对信用等级为AAA级开发企业，商品房预售监管资金留存比例降低5%（工程单体施工结束的不予减免）;对信用等级为AA级开发企业，商品房预售监管资金留存比例降低3%（工程单体施工结束的不予减免）。

（部分城市预售资金监管比例调整 来源：克而瑞地产研究中心）

克而瑞地产研究中心指出，预售资金监管放松和协调金融机构加大支持力度是对房企“纾困”的重要措施，符合央行提出的“两个维护”的要求，核心逻辑是维护房地产市场平稳健康发展，力保交付，避免项目烂尾，防止房企因资金断裂而衍生出更大的系统性危机。

地产股拉涨

办法明确表示，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

“这一点对房企而言是较大利好，以往对于预售资金实行全监管，拉长企业回款周期。在房企融资监管趋严的背景下，加大了房企的资金流压力。此条细则增强商品房预售资金的灵活性，加强了回款的流动性，有利于缓解房企的资金压力，对房地产行业内部循环有积极作用。” 王小嫱指出。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者表示，当前，我国商品房采用预售而非现售，其目的是在确保工程质量和进度的前提下，增加开发商的可用资金，降低财务成本，从而降低房价，缩短建设周期，增加商品房供应。

在李宇嘉看来，目前保交楼任务较重，部门城市监管“一刀切”，一般额度和重点监管额度混同，导致开发商可用资金下降，加剧交付风险，进一步导致供应下降。预售金监管全国统一，有利于回归防烂尾、保交付初衷。

受此消息利好，2月11日早盘，多只地产股大涨。南山控股(002314)、荣安地产(000517)、天保基建(000965)、嘉凯城(000918)涨停，中国武夷(000797)、大龙地产(600159)、新城控股(601155)等涨幅居前。

港股方面，融创中国（01918.HK）涨幅4.48%、富力地产（02777.HK）涨幅达6.23%、中国奥园（03383.HK）涨幅达4.05%、世茂集团（00813.HK）涨幅5.99%。返回搜狐，查看更多