)【金陵楼市】楼市 - 资讯 - 生活
1、开发商在买房人签订认购协议前不得扣留购房证明；
2、南京再出重拳 处理违规房企；
3、河西南神盘开盘在即，被限3.5万/平米？
4、麒麟前地王规划出炉 年内入市要破4万/平？
5、网传不动产登记办结时间有变。
10月12日天气预报：
阴转多云，气温22-30℃
东风 微风
1、开发商在买房人签订认购协议前不得扣留购房证明
【网上房地产】：今天下午，南京市不动产登记局发布最新告示，规范购房证明的使用，具体内容如下：
一、房地产开发企业在商品房签订正式认购协议上传至网上房地产之前，不得扣留购房者开具的购房证明，应允许符合购房条件的购房人参与认筹，签订认购协议时再行出具购房证明；如房地产开发企业扣留购房者开具的购房证明，购房者可以向南京市房地产市场综合执法办公室举报，电话：025－84713318。
二、购房者应妥善保存购房证明，购房证明有效期为90日，有效期内不得重复开具，如有遗失，须到原办理窗口办理遗失声明手续，在南京市不动产登记网刊发遗失声明，15个工作日后方可重新开具。原开具的购房证明不得用于办理备案、登记手续。
这个措施或许是为了防止一小部分开发商为了抢夺客户，采用类似方式促使买房人优先在其项目签约购房。
因为假设开发商扣留了购房证明，可能会导致买房人在其他楼盘无法买房，不得不重新开证明，造成公共资源的浪费。
短评：购房证明是属于私人信息凭证，非公检法部门无权扣留
2、南京再出重拳 处理违规房企
【现代快报】：9月25日开始的南京楼市“调控风暴”中强调对房地产市场的监管。
为进一步维护南京房地产市场发展的良好秩序，市房地产综合执法办公室在第一轮检查的基础上，从10月9日起迅速开展了新一轮房地产市场综合执法工作。
昨晚，南京市房产局通报第二轮检查情况，共检查了6家楼盘和7家中介门店，对涉嫌违规的3家开发企业和6家中介门店，进行了相应处理。
对华新（南京）置业开发有限公司建设的华新城项目符合上市销售条件而不上市销售的行为，下发整改通知书，责令其限期整改。如逾期整改不到位的，将纳入建设、国土部门的不良信用记录，禁止参与土地公开出让市场竞买。
另外，河西另一知名楼盘在接到整改要求后，昨天下午已向物价部门提交了价格备案申请，并表态尽快上市。
对燕子矶附近一楼盘销售现场公示不规范现象，下发限期整改通知，责令其于10月11日前将整改情况上报房地产综合执法办公室。逾期未整改或整改不到位的，将按照相关规定进行处罚。
对丁家庄片区华银路华府房产（2家）、裕兴不动产、南湾营文康苑宁众、美之居、石城房产等6家中介门店涉嫌违规代理出租公租房和廉租房的行为，责令立即整改，整改期间暂停网上签约资格。
市房地产综合执法办公室依法对涉事的6家门店展开核查，确有违法违规行为的，将取消网上签约资格，记入信用档案，并处3万元罚款。
另外，对9月29日媒体曝光、投诉集中的中航国际社区无证销售问题，市综合执法办公室于当天迅速约谈企业负责人，责令立即整改，同时暂停办理项目销售许可。
10月3日，市综合执法办公室对项目售楼处进行了暗访调查；
10月9日，综合执法检查组又对此项目进行了联合检查，目前此事正在核查过程中，一经查实，将依法依规严肃处理。
对于违法法律法规的行为，政府加以整顿是应该的
先前南京的楼市火爆，随后又是非常严厉的限购限贷政策，面对大环境的陡然转变，少数开发商失去了冷静，在做法上没有做到合乎法规，政府的整顿有利于市场的有序和稳定。
短评：越是非常时期，越要保持冷静头脑
3、河西南神盘开盘在即，被限3.5万/平米？
河西南项目金地中心风华可能将与近期开盘，此前该盘首开放风价4万/平米，昨天下午有传言称首开均价可能依旧在3.5万/平米左右。
目前，金地中心风华正在收取购房证明和征信报告，或许开盘时间可能提前。
短评：会不会是今年河西南最后一批限价房源呢？
4、麒麟前地王规划出炉 年内入市要破4万/平？
继中南G16地块规划出炉后，麒麟“前地王”——京奥港未来墅的规划也在昨日（10月10日）出炉！
此前，有消息称：
京奥港未来墅有望在11月份公开售楼处、年底入市，产品定位是“第三代豪宅”，为科技生态豪宅，户型以100-180㎡的房源为主，放风价4万/平米。
短评：南京楼市顶豪化的趋势依旧没有变？
5、网传不动产登记办结时间有变
网传不动产登记办结时间有变
自受理之日次日起算，个人商品房、存量房不动产登记10个工作日办结，其余不动产登记按照《不动产登记暂行条例》第二十条的规定在30个工作日办结，涉及房产交易资金监管、免资金监管（含抵押）的除外；法律另有规定的，按规定期限办理；需公告（公示）、全集调查、补正材料的，公告（公示）、权籍调查、补正材料的时间均不计入办事时限。
另外，为了方便群众办事，市房产局对房产交易备案工作流程进行了精简优化：
买卖双方达成交易意向，完成网上签约、测绘配图（中介公司代理的，可集中先行配图）后，可到“一站式”服务窗口，办理房产交易备案、收费核准、审核出具《房地产交易办理（备案）告知单》。
目前房地产交易管理部门在办理房产交易备案取号时，均实行身份证刷卡发号，杜绝重复取号、中介炒号，减少废号和空号，进一步提高服务效率。
短评：加快办事效率是好事，值得肯定。
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市场有风险，投资需谨慎。
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