金华市区全面启用不动产登记电子证书，推进二手房交易“带押过户”服务模式

6月25日，金华市自然资源和规划局发布《全面启用不动产登记电子证书的通告》，明确自通告发布之日起，在金华市区范围内全面启用不动产电子证书。

不动产电子证照是“互联网+不动产登记”改革的重要内容，是进一步深化“放管服”改革和“最多跑一次”改革，促进营商环境优化的具体体现。在未启用不动产电子证书（证明）前，打印纸质不动产权证书（证明），业务量大，耗费人力物力，群众企业需前往不动产登记窗口领取证书（证明），不能满足减少“跑趟次数”和“足不出户”的办事需求。自2019年来，金华不断探索深化电子证照应用：2020年，依托“省浙里金融综合服务应用”“总对总”铺开应用不动产抵押证明，2021年铺开应用新建商品房不动产预告登记电子证明，2022年在新建商品房领域推广应用电子证书。在前期实践基础上，现推出全面启用不动产登记电子证书，支持群众企业更加方便、快捷、高效使用电子证书，持续提高不动产登记办事效率和服务能力，不断优化营商环境。

利好剖析

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减少缮证、加盖实体印章、贴图、发证等环节，实现不动产登记智办、秒办，企业领证不再局限于登记机构窗口和工作日，大大节省时间成本，提高办事效率。

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房地产开发企业通过手机、电脑等方式随时随地可以查验证书，交房时可将电子证书直接发送给购房人，免去证书管理相关工作，再也不用担心证书遗失问题。

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通过系统加密、授权使用、日志留痕等方式确保电子证照安全，相对于纸质证书不怕丢失和篡改，不必担心被伪造和盗用，对登记机构来说也省去了证书回收环节，避免因伪造纸质证书带来的交易风险。

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电子合同、电子印章、电子发票、电子签名、网上缴税，推动实现不动产登记所需材料均可通过信息共享获取从而实现“全程网办”、“一次不用跑”，为群众提供更安全、高效、便捷的服务。

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不动产登记电子证照还可应用于户口迁移、子女入学、房产交易、融资抵押、市场主体登记等各类场景查验使用，方便群众企业，提升办事效率。

关键词诠释

加盖电子印章的不动产登记电子证书（证明）与纸质不动产登记证书具有同等法律效力，不动产登记机构一般不再出具纸质不动产登记证书。如申请人确有需要，可另行申领或自助打印纸质证书。

注意事项

申请人可登录浙江政务服务网（网址：https://www.zjzwfw.gov.cn）或浙里办APP自助查询、核验、下载电子证书。联合下文！推进二手房交易“带押过户”服务模式常态化近日，金华市自然资源和规划局、金华市住房和城乡建设局、中国银行保险监督管理委员会金华监管分局联合发布《关于推进二手房交易“带押过户”登记服务新模式的通知》，有序、稳妥、常态化推进不动产“带押过户”新模式，持续提升不动产登记便利化服务水平。

“资金监管”+“带押过户”金华模式流程图

“资金监管”+“带押过户”金华模式

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金华“带押过户”“三合一”模式指的是一次性办理不动产权转移、抵押权变更和新的抵押权设立组合登记，办理完成后同步生成一本不动产权证书和两张不动产权抵押证明，同步推送至信贷机构，最后完成旧抵押权的注销登记。

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依托“资金监管平台”、“不动产智治”和“浙里金融综合服务应用”等平台，推进“二手房网签备案”、“不动产登记”、“银行抵押贷款”等各部门的系统贯通、流程再造、数据共享和业务协同，实现二手房交易“带押过户”全流程一站式办理。

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该模式下，买卖双方与信贷机构充分协商签订“四方协议”后，一键触发办理流程，全程数据代跑，群众无感，操作便捷，实现一次申请，材料要件一次提交，同步办理，减少原先办理抵押注销、动产转移、新的抵押权设立等跑趟次数，减少办理环节，缩短办理时限，最大限度方便群众企业办事。

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办理时间由原有模式下的2-3个月缩短至1个工作日内，办理环节由原先3个整合为1个，全流程线上办理可减少跑趟3次以上，有效提升不动产登记效率；免去中间赎楼环节，为交易双方节省了利息、担保费等费用，有效降低二手房交易成本，促进二手交易市场流通。

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理清了登记环节和信贷环节间逻辑关系，运用信息技术手段实现还款、登记、贷款、放款无缝衔接，三证同出避免出现时间差，抵押权没有悬空，有力保障信贷资金安全；又有“资金监管”护航交易过程中首付款、尾款等资金安全，双重保障让交易双方和信贷机构更加放心。

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目前已在市区25家银行完成112笔“带押过户”，交易金额超1.54亿元，涉及债权金额1.1亿元。

来源：金华不动产等综合