随着这些年房价不断上升，房产在人生财富中的价值迅速“扩大”。一些人，为了一套房子，辛劳多年，而且还可能背负一二十年债务。一些父母辈更是如此，担心未来房价还可能走高，所以也早早的趁现在能买得起时为子女购房，即使未来孩子不喜欢，也可以作为置换的“资本”。但问题就来了，房子倒是买好了，如何才能确保这笔房产财富“完好无缺”呢？当然本文不仅是父母指给儿子的房产，因为现在很多父母给女儿也会买房。

之所以有这个担心，主要是因为我们这些年离婚率越来越高，谁也难保子女的婚姻能“白头偕老”，而且在现实中，一些人可能在结婚之前都在为“要不要在房产证上加上对方名字”而闹得不可开交，甚至不欢而散。随着老婚姻法退出历史舞台，新婚姻法给予了“定格”，在现实判例中，无论房产证上写谁的名字，都不会影响房产分割，再闹都没用。

“害人之心不可有，但防人之心不可无”。新婚姻法，不得不说相比此前的法律制度更为完善，只要我们注意其中的流程，事实上，想要“占便宜”已相当不容易。下面我们来看看需要注意的几种情况。

1.婚前买房

这个大家基本都懂，这个“婚前”是指以到民政局书面登记结婚之前，在这之前买的房子，无论房产证上有没有加子女另一半的名字，都属于子女的个人财产。当然，如果在结婚时，对方以此为筹码或者自己主动签订协议的除外。这里面需要注意一个问题是，我们很多子女买房是按揭贷款的，结婚之后，夫妻俩还在继续还房贷。如果离婚了，在实际判例中一般会怎么判呢？

一般原则：房子首付是谁付的，房屋产权就判给谁！另一方只能获得房产增值部分和还贷部分补偿。但在实际判例中，大多时候以时间来界定：比如说结婚不久就离婚了，很显然，这个房子就属于买房的子女，但如果对方跟你一起还了十几二十年房贷后才离婚，从公平的角度考虑，对方也能分得部分房产。

2.婚后买房

婚后购买的房产，无论房产证上有没有写夫妻一方的名字，房产都属于夫妻双方共同所有。当房子在出售转卖时，需要征得夫妻二人一致同意，任何一方不得擅自交易。如果被一方出售了，原则上合同是无效的，或者另一方可以追偿。除非第三方通过诚信登记交易获得房屋产权，且交易价格合理，如果此时夫妻一方想要回房产，法院一般不会给予支持。

3.父母为子女买房

父母给子女买房在现在是再正常不过的事了，这么大一笔财产自然也是很多人关心的问题，如何做才能让“财产保全”呢？也有几种情况：

子女婚后，其中一方父母出资给子女购房，房产证上是自己子女名字，即使子女离婚，房子也归自己子女，而跟对方没有关系，但需要保留好出资证明；

子女婚后，双方父母都出资给子女共同买了房产，如果子女夫妻离婚的话，那么房产分配就按出资份额分割。增值部分，按比例。

还有一种情况，如果父母仅仅是出了购房首付款，如果公证赠与自己子女的话，当还贷一段时间后，子女又离婚了，那么房子首付款还是归自己子女，但房子增值部分应平分。当如果父母出的购房首付款没有书面公证，那么所购房产就属于子女夫妻共同财产了。所以，在这点上，要看父母是如何想的了。

最后还提醒一下，我们一些小夫妻担心未来婚姻发生变化，会把自己的父母名字也加进来，但问题是，当父母老去后，父母的这份会作为遗产继承，如果再转卖的话，还会交一大笔遗产税费。

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