5月17日，北京实施已改造老旧小区公积金贷款新政满1个月。按照新政，市民购买改造后的老旧小区房屋，可贷年限从“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”，即部分房屋贷款年限最高可延长20年。记者从北京住房公积金管理中心获悉，截至5月15日，共受理老旧小区住房贷款243笔，金额1.86亿元。

“新政出台后，您的公积金贷款可以从两年延长到22年了。”17日下午，记者来到北京住房公积金管理中心贷款中心。此时，购买改造后老旧小区房屋的市民高女士正在办理公积金贷款业务。

高女士告诉记者，她新购了一套建成于1979年的老旧小区房屋，按照以前的政策，因为只能贷两年，每个月要还1.6万元，还款压力大，所以她原本决定选择纯商业贷款购房。现在，高女士可以按22年贷款期限申请组合贷款，总共节省了4万多元利息支出，公积金部分可以按照最低还款额约6800元偿还，每月能少还1万元左右。“新政策对于我们这类购买老旧小区住房的刚需家庭来说，大大减轻了购房压力！”高女士说。

4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，明确改造后老旧小区贷款期限核定标准从贷款期限“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”。通俗理解，房屋使用年限通常为50年或60年，而土地使用年限为70年，这就意味着，已改造、符合条件的老旧小区，房屋贷款期限将延长10年或20年。

“政策执行已有一个月，效果明显，有效解决了老旧小区住房买卖中因房屋使用年限较长导致贷款年限较短的问题。”北京住房公积金管理中心相关负责人介绍，截至5月15日，已受理老旧小区住房贷款243笔，金额1.86亿元，占二手房公积金贷款受理笔数的10%左右。

数据显示，目前，北京市管公积金已发放贷款76笔，平均贷款期限24年，平均贷款金额79万元，与2023年平均贷款金额71万元相比，增加了8万元。老旧小区住房贷款从“贷的短、贷的少”变为“贷的长、贷的多”，更多职工享受到公积金的低息贷款。

据悉，目前老旧小区改造项目中的“节能综合改造”“抗震节能综合改造”“单项改造和环境整治”“危旧楼改建”四大类项目均已纳入政策支持范围，基本涵盖现有的老旧小区改造内容。

此外，北京市住建委还会同各区住建委整理汇总了早年间完工的老旧小区情况，目前市住建委提供的老旧小区改造项目名单已从新政开始实施的800余个老旧小区拓展到3500余个老旧小区，涉及房屋也从起初的40多万套住房增加到80多万套住房，政策惠及面正进一步扩大。

来源：北京日报客户端

记者：鹿杨

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