柳州房屋“养老金”交存渠道再增加，这些事项关系购房者钱包

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“交房当天就可以在售楼部交存住宅专项维修资金，省去再往银行跑的麻烦。”日前，碧桂园·十里江湾集中交房日，业主蔡先生开心地告诉记者，“本以为交维资金的钱需跑银行排长队等候交，但这次在收房现场就能交存，且速度很快几分钟就办好。”

据介绍，即日起，柳州市住宅专项维修资金（下称“维修资金”）交存业务，在原来由业主自行到各银行网点交存的基础上，新增“集中交房期现场为业主交存”这一新渠道。交房当天，业主可以快捷交存，一站式收房。

【政策先知】

什么是住宅专项维修资金?

住宅专项维修资金：是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、层顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

某小区外立面，户外墙面等部位属于小区的共用部位。（何俊涛/摄）

1 开发商先提出，部门与银行商议后办理

维修资金俗称房屋的“养老金”，于2010年开始在柳州实施，至今已有8年的时间，在这期间购买新建商品住宅的购房者，交房前需交存这笔资金。据了解，这些年柳州市住宅专项维修资金管理中心（下称“管理中心”）不断在交存方面探索新方式，今年以来取得较大的变化。如今，变得更加快捷、方便。如上述碧桂园·十里江湾现场为业主办理维修资金的交存方式，就是最新增加的交存途径。

据管理中心归集科负责人介绍，11月初，管理中心联合专户管理银行（工行）以外派柜台的形式走进碧桂园·十里江湾小区的交房现场，把POS机带到交房现场为业主办理交房前的首期修资金的交存，交存完后，业主很快就能在现场拿到维修资金专有收据。这样，来办理交房手续的业主，不用再跑各储蓄网点交存维修资金，再回来办理交房，既确保了资金的安全，又减少了业主来回跑及排队等待时间，省时省力，提高交房办结效率。

归集科负责人称，今后楼盘交房在有条件下均可采用这个方式。但首先需开发商向管理中心提出申请，管理中心与专户管理银行沟通，即可按此方法办理。由于这种形式需要为银行在现场提供场地，所以会对开发商交房场地有一定要求。这一次现场办理维修资金交存业务，银行外派到场的工作人员就有7~8人，进驻办理5天，交房户数846户，实交523户。如果楼盘集中交房且数量较多的话，这种方式的交存率是很高的。

电梯这些公共设施设备修缮费用出自维修资金。（何俊涛/摄）

小区道路、路灯属公共设施设备。（何俊涛/摄）

2 约200个网点可交，4家银行可选择

据介绍，除了这个交存方式，今年6月开始，已全面开放了新建项目和原未交存维修资金项目的维修资金专户管理银行，由原来指定的单一银行网点交存，到业主自主自行就近选择四大专户管理银行交存。

据了解，目前可交存的银行有4家，分别是建行、工行、农行、柳州银行。也就是说，业主在交房前，持《维修资金交存通知书》，前往市内四家银行中的任何一个银行的网点均可交存。

说到交存方式的变化，业主们的感受挺明显的。田女士位于东环大道的新房2017年交房，当时她们是到指定银行网点交存。田女士称：“排队需要等一些时间，真正到窗口办理只要几分钟。”柳东新区某楼盘今年7月交房，业主许先生回忆道，得知有4家银行可选，当时自己住河西一带，就近选择了柳州银行，现场咨询后就马上在那里办理，十分快捷。

那么，到银行交存需要排队等待的时间长吗？归集科负责人说，部分银行（工行）开设有专门的维修资金交存窗口，不需要排长队等候，到银出示交存通知书即可办理。而且，在互联网发达的当下，凭电子版的交存通知书也可以办理。打个比方，去交存时忘了带纸质版《维修资金交存通知书》，手机里面存储有电子版，向工作人员出示同样可以办理，可谓与时俱进。

据介绍，现在交存的银行网点基本上覆盖了市区的每一个角落，考虑到一些市郊地段的楼盘，会吸引周边县城的购房者来购买，所以楼盘周边的银行也开放了这项业务，如柳东新区靠近雒容一带的楼盘，购房者可能有来自雒容甚至鹿寨其他地方的，在周边设点他们交存就方便多了。还有柳城、鹿寨县城的银行，也开放了这个业务；柳江区个别乡镇的农行，也可以办理此业务。目前，可办理银行网点大约200个。

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柳州可交存维修资金的银行有4家约200个网点。（何俊涛/摄）

3 交存方式不一，预售房、现房有差别

在《柳州市住宅专项维修资金管理办法》（下称《办法》）中，居柳州记者看到，维修资金交存分为：预售方式交存和现售方式交存。据上述负责人介绍，如果房屋是以预售方式出售，在房屋交付使用前几个月，开发商会通知业主持《维修资金交存通知书》，自行到专户管理银行“工行、建行、农行、柳州银行”的柳州市区内任意一个储蓄网点交存，交存完以后，银行会出具一式两联的《广西壮族自治区住宅专项维修资金专用收据》给业主，收据具体到业主房号、姓名等相关信息均有，以证明业主已交存此项费用。

《维修资金交存通知书》中“资金专户帐户”是空白的。（吕晓芳/摄）

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维修资金专用收据样式。（吕晓芳/摄）

如果房屋是现售方式出售，则由开发建设单位在办理现房销售备案前以幢为单位，先行垫付交存，购房者在购房合同签订后，再向开发建设单位支付预交的维修资金，并办理更名手续。值得关注的是，办理此更名手续，只要开发商登陆柳州市住宅专项维修资金交存申报信息平台（开发商专用系统），购房者即可查看所购房源，开发商是否已先行垫付维修资金，且可以看到具体交存日期。而更名也可以直接通过开发建设单位现场办理，无需到资金中心，只需短短几分钟就可完成更名手续。更完名后，业主除了拿到上述专用收据外，同时可要求开发建设单位打印一张更名后《业主维修资金交存证明》。

交存系统中，不同颜色代表不同交存状态。（吕晓芳/摄）

购现房，可要求拿更名后的《业主维修资金交存证明》。

上述两种方式，居柳州记者介绍得比较详细，主要是为了能让业主明白交存这项费用的流程和手续，避免出现费用被代收，购房者不知情的现象。因为今年年初，柳州市香桥路某楼盘擅自代收并挪用了业主专项维修资金近60万元，最近被相关部门根据《办法》开出了处以119万元罚款的决定书。业主们几年来并不知情，直到年初电梯需要维修时，才发现此事。一时间，不仅电梯维修费需要另想办法筹备，还得耗费精力通过法律手段向房开提起诉讼，劳民伤财。

特别提醒

交存费用，须问清收费名目

维修资金的管理实行专户存储、专款专用、按幢建帐、核算到户，所有权人决策、政府监督、规范使用。交存采用的是业主自主交存的方式，没有任何委托代收。在相关部门不断优化交存方式后，如今的交存渠道更加方便快捷。维修中心归集科相关负责人表示，购房者在签订《商品房买卖合同》时，合同中对该项交存方式、标准等条款以附件形式作了明确说明，购房者要增强法律意识，在签订购房合同时要仔细阅读，一旦发现或遇到开发商代收的情况，可直接拒绝，并向上述部门反映。接下来，他们还将重点对开发商“代收现象”进行查处。

【知多点】

住宅维修资金交多少？

《办法》规定：未配置电梯的住宅，为专有建筑面积部分50元/平方米，配置电梯的住宅为专用建筑面积部分70元/平方米（含电梯房一楼）。以一套建筑面积为100平方米高层住宅为例，其首期维修资金的交存总额是100平方米×70元/平方米=7000元。

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