业主黎女士购买了儋城壹品的一间商铺，购房合同上是她的签名和手印
但儋州房管所出具的证明显示，这间商铺的备案人是符某
由于开发商资金链断裂，儋城壹品项目无法完成后续建设
千龙—法晚联合报道 当下，海南已经成了很多人养老和过冬的首选。家住北京的谢女士就是其中之一。2014年3月，她在海南省儋州市全款购买了儋城壹品小区一期和二期的两套房子，预计2014年10月交房。
如今交房日期已过了一年多，谢女士不但没拿到房子，还发现自己买的房子竟然备案在别人名下。跟她有同样遭遇的业主还有很多。
开发商表示因资金链断裂，他们将房子抵押给小型贷款公司融资,目前正在寻找合作方，会尽快完成项目建设。
业主讲述
海南买房逾期收不了 发现登记在他人名下
2014年3月，谢女士带父亲到海南旅游，父亲一下子喜欢上海南的环境，于是谢女士有了在海南给父母买套房子养老的打算。考虑到当年的海南儋州还是一个有待开发的潜力城市，属于房价洼地，有一定的投资价值和升值空间。于是，谢女士在儋州看过儋城壹品项目的介绍后，果断决定购买两套房产。
谢女士直接付了全款，分别花18万余元和25万余元购买了儋城壹品二期的一居室和一期的两居室。根据开发商当时的承诺，到2014年10月，谢女士就可以拿到一期的房子。谢女士交完钱就回到北京，等着收房。
转眼到了2014年的10月份交房的日子，这时候到谢女士却连续接到了延迟交房的通知。其中原因多种多样，“比如要建个游泳池什么的”，谢女士对法晚据法晚(微信ID：fzwb_52165216)记者了解，说。这一拖就到了2015年6月份，她开始怀疑这其中存在问题。“因为我买房子的时候，一期房子的主体和外部装修都已经弄完了，不可能交不了房子呀。”无奈之下谢女士又去到海南一探究竟。
2015年6月份，当谢女士来到儋州时有点傻眼，儋城壹品一期和二期一共四栋楼房，二期的两栋主体建到约10层高就没人施工了。一期也几乎没有多少客户拿到房。
在海南，谢女士也遇到了和她一样的买家，有海南当地的房主告诉她自己的房子被登记到别人的名下了。见此情况，谢女士当即决定把二期的房子退掉，但是开发商却告知目前资金紧张，无法立刻给她退全款。最终，谢女士拿到了开发商支付的全部房款及合同违约赔偿金几万元。
由于有人提到了房子被登记在他人名下，谢女士也抱着试试看的心理到儋州市房管所查询，结果让她大吃一惊，自己的房子果然已经登记在了别人名下。
20多名业主未收房 因被开发商拿去抵押
事实上，与谢女士有同样遭遇的人还有不少。同样出现自购房被登记在他人名下的120多名业主成立了儋城壹品的业主群。记者了解到，群里的业主除了北京人，还来自内蒙古、新疆、广东、东北等十几个地方，也有不少海南当地人。
群里的业主到房管所查看了自己所购住房的信息发现，房子的备案人要么是在某公司名下，要么是在其他人名下。大家在群里交流发现，甚至有几十套房子都在同一人名下的情况。对于这一点，多名购房者向记者提供了房管所出具的盖有公章的证明，上面显示的备案人姓名并非群里的业主。于是大家开始怀疑开发商“一房两卖”。
业主们的苦恼不仅仅是拿不到房子，一位二号楼的业主对记者说，自己是海南当地人，购买儋城壹品时是向银行贷款购房。但到现在收不到房，银行贷款却不能不还，一家人的生活规划都因为这套房子被打乱了。“并不是所有人在海南买房都为了度假的”，很多业主都表示在当地买房也为了改善居住条件，住上更宽敞的大房子，因此一家人存了很久的钱才付的房款，如今的情况让他们感到很郁闷。
一位张姓的业主告诉记者，他找到了房子实际备案人的联系方式，联系对方后得知自己的房子是被开发商拿去抵押的。“如果开发商还不上钱，那我们的房子就没了呀。”很多人在得知这一情况后打算退房，但由于开发商的经济情况不佳，房主们处在了收不了房，又退不了房款的尴尬境地。
当地中介
房子抵押可能被拍卖 提醒购房者小心
法晚据法晚记者了解，在网上搜索海南的儋城壹品项目，购房信息上表明，儋城壹品是在2012年开盘的一个项目，预计的交房时间是在2014年，价格在3900元每平米左右。随后，记者在海南地产网上找到了一家中介公司，并以购房为由咨询了工作人员儋城壹品项目的情况。
“建议您考虑其他项目”，中介人员直截了当地对记者说，目前这个项目资金上存在问题，导致前期的购房者都没办法收房。记者咨询中介，儋城壹品是否存在“一房两卖”的情况时，对方表示该项目的房子部分被开发商抵押给小的贷款公司，用贷来的钱继续后期的建设。“如果开发商还不上钱，用户的房子有被拍卖的风险。”中介人员说。
开发商
有公司考虑合作 会尽力完成项目建设
对于业主反映的情况，儋城壹品的开发方儋州天易实业有限公司的负责人何先生接受了法晚记者采访。“必须承认我们把部分房子抵押给了小的贷款公司”，何先生对此承认公司存在过错。“但这不是一房两卖”，何先生说之所以抵押房屋，是为了融资完成项目建设。他表示，房屋每平米的抵押价格在1500元到2000元之间，远远低于市面售价，“肯定不会把房子真的给抵押方，只是为了解决燃眉之急。”
何先生介绍，项目立项之初，公司向银行申请了1.7亿元的贷款进行项目开发。因为种种原因，最后银行只提供了7000万元贷款，公司的资金链断裂，无法进行接下来的二期建设。
为了尽快完成项目，公司只能抵押已经建好的房子向一些小的贷款公司借钱。“只要我们把借的钱还了，一切问题就解决了。”但他也承认，目前公司的资金十分紧张，正在想尽办法进行融资和合作。
那如何解决业主收不了房的问题呢？何先生表示，目前他们正在找愿意合作的公司筹钱，完成接下来的项目。如果有“巨头”考虑接盘的话，他们可能也会将项目转交给更有实力的开发公司。“目前已经有公司愿意出资，跟我们合作完成这个项目。”何先生说。
针对有业主想要退房的问题，何先生坦言退房是可以的，但以公司现在的经营状况，无法保证能很快退还全部房款。“这只是一个时间的问题，我能站在这里没有跑路，就证明我们是想解决这个问题的。”何先生说，在海南像他们公司出现的这种情况并不少见，“有一些开发商面临危机选择了逃跑，我们现在是尽力想办法完成项目。”
对于延期交房给房主带来的损失，何先生表示会按照合同赔付给房主违约金，他也希望业主能谅解公司现在的难处。
住建局
暂停涉嫌一房多卖房屋备案 警方介入调查
针对此事，记者联系了儋州市住建局房地产管理科，工作人员表示确有此事。而据海南当地媒体报道，儋州市住建局已经成立了调查小组对此事进行调查了解。经了解，由于“儋城壹品”项目确实存在因融资不畅，销售回款未达到预期，不仅延期不能向购房者交房，开发商还把多套已售出去的房子，再拿来抵押在别人名下，向小额担保公司进行借贷的现象。
由此，儋州市住建局一方面告知开发商尽快与借款担保公司协商，将房子备案到业主名下。另一方面，为保障购房者的利益，杜绝房屋备案不在购房者本人名下的情况发生，儋州住建局已暂停“儋城壹品”涉嫌一房多卖的房屋备案。
目前，儋州市住建局、儋州市公安局以及儋州市政府已介入调查。
业内人士
儋城壹品开发商规模小 选知名房企有保障
据法晚记者了解，从儋州市工商局网站查询到，儋城壹品的开发商是儋州市天易实业有限公司，这家公司注册于2000年12月，其主营业务包括房地产开发、农业综合开发、农副产品批发和零售。注册资本是1000万元。业内人士称，该公司此前开发过几个小的房产项目，其经营规模与房地产名企相比，属于比较小型的开发商。
一位长期从事房地产投资的业内人士介绍，目前从海南房屋交易市场情况来看，至少70%以上的购房者来自外地。随着预售房在市场出现，消费者在购房时就存在无法按时收房的风险。他提醒购房者，尽量选择名企开发的房产项目，知名的大型开发商都有比较雄厚的资金，能减少因开发商出现资金问题造成无法交房的情况。
