在哪些情况下不要轻易交首付给开发商呢？

发布时间： 2018-06-22 15:12:52

来源：楼盘网

分类：购房指南

在一片火热的楼市景观下，刚需们买房难，唯有自叹一句：何去何从?其实，自从2018年调控升级，很多刚需就失去了购房资格，再加上银行利率持续上浮，从而使得更多人的购房压力加大，而买方资金就开始周转不灵了。

在这里，小编提醒大家，切记看紧你的钱包，不要轻易的被开发商骗走你辛苦积攒了几年的血汗钱。为此，今天小编就跟大家说点关于“交首付款的干货”，即在这两种情况下，最好不要交首付，因为这是在白白给开发商送钱用。

一、开发商未取得房屋预售许可证的

首先，根据《城市商品房预售管理办法》中的规定，商品房要实行预售制度，开发商需要进行房屋预售许可登记，需要到当地房产管理部门取得预售许可证方可进行房屋预售活动。只有获得许可后，才可取得《商品房预售许可证》。

另外，还规定了，如果开发商没有取得预售资格的，就属于私自将房屋出售，是不符合国家规定的，那么在这种情况下，购房者是可以依法进行维权的。

从上述规定中可得出，如果开发商没有获取预售许可证的，就不能与购房者签订购房合同，就算签订了，也是属于无效合同。那么，如果开发商没有预售许可证，开发商会怎么办呢?

或许会依然声称“房屋预售”，其次等购房者一旦看上房子就会催促你立即交首付款，然后开发商基本上不会与你签订任何形式的合同。而购房者你手里最多只有一个“收据”，当然，也仅此一物。

接下来，开发商会用各种托词延迟和你签订购房合同的申请，一般开发商的托词为“合同正在备案”“房屋销售需要网签”等等这些话来欺骗小白的你。

如果你不懂，那么开发商就可以说的振振有词、有理有据。其实，核心就有一点，那就是：不管开发商作出何种解释，不能签订合同就是因为开发商没有预售证。

然而问题是，既然购房者你交了首付款又不能签订合同，那么在这种情况下，你的钱就相当于是白白送给开发商使用了。

因为一般来说，交首付之后，少则三五个月，多则一年半载，特别是在调控背景下，预售发放就更慢了。也就是说在交首付到签订合同的这段时间里，你买的房子是没有任何保障的，全因开发商没有预售证。

二、还有一种情况就是，开发商故意不给签合同

为什么呢?因素很多，可能是因为房屋价格问题，也可能是因为是房子被抵押了，更可能是因为售价高于网签备案价所以签不了。但是，不管是哪种原因，这些全都是因为开发商的因素而导致的。

当然，这些秘密开发商是肯定不可能告诉你的。他们一般告诉你的永远只会是各种各样华丽的借口和所谓的“正当理由”。

总之，由上述也可知，没有预售许可证的房子是不能外售的，如果你已经买了没有预售的房子，赶紧找开发商协商怎么办吧，当然，如果购房者你实在感觉没保障的话，也是可以找房管局或者司法途径解决。另外，一定要记住：在交首付时，要查证是否有这套房子的预售许可证，是否可以签订合同。只有弄清楚这几点，才不会白白送钱给开发商用。