主题：购房所要证件和合同 一网打尽啦

要买工友莱茵小镇的看过来，嘻嘻嘻。。。。。。。。。。。。。。。

把购房所要带的证件和要签署的合同及注意事项向大家阐述下，供大家参考。欢迎补充！大家的置业顾问肯定都向大家说明了签合同当天大家所要带的证件，这里我再讲讲。

（一）当然就是摇号当天的协议书和首付款啦（首付款，一般是房屋总价的30%，这里不考虑全款和多付首付，少按揭的情况。最好是存在卡里，第一保证安全，第二很多开发商的售楼部不收现金的。）

（二）收入证明。这个主要是提供给银行，方便贷款用的，银行要考察你的收入，从而审核你是否有能力还款。注意：收入证明的公章一定是要单位财务、人事或者单位总的公章。

（收入证明样表）

（三）婚姻状况证明，结婚了的人士提供结婚证，没有结婚的人士提供单身证明。该证明是为了房管局日后在办理房屋的房产证时查验的。也就是说，如果您提供的是单身证明，并签署了购房合同，日后办理房产证时，房管局只会登记该人的名字，这里如果女友、男友想加名字的，需等房屋的二证下来后，再另行更名。。。注意：一般单身证明是找您户籍所在地的民政局办理，办理时需带上户口本。各位亲，记住哦，不是找派出所办理，警察叔叔是不管你有木有结婚滴。。。

（单身证明样本，各地单身证明在表的格式上会有差别，这是网上搜来的，大家见谅着看）

（四）身份证或户口本，大家要时刻记住在天chao木有身份证是寸步难行的，所以一定要带上。注意：如果一个人的收入不够当房奴的条件时（OMG，当房奴也要条件？废话，银行不是傻子，银行的那帮人生怕你在签署了有诸多霸王条款的卖身契后还不起钱。。）也可以和家庭成员组合贷款，比如父子、母子、夫妻，都可以作为共同还款人，此时户口本，是银行审核你们社会关系的关键。

（五）社保证明，自从出台限购措施后，购房者需提供，社保证明，或纳税证明，均需一年期。此举是为了打击外地团。但是某些刚需族也被无情的给打击了。。。比如工作未满一年的毕业生，和某些黑心老板的员工。‍注意：此举只针对非本市户口的公民。如您是本市户口，或本市集体户口，均不需提供。

（社保缴纳证明，各地区在文件形式上存在差异）

（六）银行卡流水。这个证明是您能否向银行贷到款的关键性证明文件之一，通过该流水银行能十分准确的观察到您的工资、奖金、及其他资金周转状况。如果说收入证明可以做假，那么银行流水在做假上比较困难，做假人必须提前很长时间开始准备。。。注意：您去银行打印流水的时候一定要去柜台打印，记得告诉柜员MM，此物是用来贷款的，她们一般都知道怎么办了，当MM微笑着把流水递给您时，一定记得检查，她有木有盖公章。。。毕竟总有那么几个MM是属于大头可爱型的嘛。。。

（银行卡流水）

（七）交完首付款后，当天需要签署《威海市商品房买卖合同》和《xx银行抵押贷款合同书》

合同的样本这里我就不上图了，到时候大家自然会见到。一般指导你签《威海市商品房买卖合同》的是您的职业顾问。

《银行抵押贷款合同》的是当天在售楼部的经理。签这两份合同时大家会经历人生最难忘的一天，这天你会在几小时内写下也许是您此生中写名字最多的时刻，大家也会充分的感受到打指模的乐趣，因为你写了名字的地方都会打上指模。。。刺激吧

注意：开发商一般会希望银行尽快放款，好回笼资金，所以大家不用着急贷款怎么老不下来，现在有逢银慌，我想2个月到半年时间批贷款比较靠谱。你急开发商比你更急。当然这里有不良信用记录的除外，一般有不良信用记录的，银行都不会放款，所以大家在交定金时一定要考虑自己的信用记录，以免造成不必要的损失。。。

当这一切都办好了的时候，您就乖乖的回家等着交房吧。

注意：此文所说的情况仅限商业贷款，公积金贷款的具体事宜还请欢迎大家继续补充。。。也住大家交款购房愉快。

总的来说，手续还是挺多的，后期还会有各种手续

学习了